重庆市（万盛）经开区煤电化园区控制性详细规划局部修改·说明报告
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目 录
一、 项目基本情况
（一）修改背景
1、项目招商的需求
在园区近期招商项目中，现行控规已不满足部分项目的建设使用需求。以PVC锡类稳定剂和选矿药剂生产项目为例，该项目选址于B3－01地块南侧，由于企业占地面积较小，仅占B3－01地块局部，且紧临两条防洪渠，导致该项目不能直接与市政道路相接，不满足园区为企业提供的基本服务条件，因此，规划需增设市政道路满足其配套要求。
而现行控规地块普遍较大，为杜绝未来出现类似情况，需对现行控规进行修改，增加弹性道路满足不同企业对道路的配套需求。
2、神华电厂出线廊道修改
现行控规对神华电厂出线廊道控制为地块东侧沿防洪渠出线，现电厂出线调整为西侧出线。因此，该廊道控制已与现实不符，需修改控规。
3、部分项目红线与控规不一致
部分企业征地时根据地形条件，对现行控规红线进行了调整优化，本次控规对已出让地块根据出让红线进行落实修改。
另外，企业在实际选地过程中提出部分地块用地坡度较大，不利于后期建设使用。因此，本次控规修改逐一核实地块坡度，将坡度较大，不利于后期建设使用的用地一并修改调整。
4、园区运行需要
根据园区运行需要，需要在北部片区新增一座燃气站，满足北部片区供气需求；另外，现有固废堆场远不能满足未来园区固废处理需求，因此根据实际需求量增设一处固废堆场。
（二）修改涉及地块
本次控规修改共涉及19个地块，分别为A1－01、A1－03、A1－05、A1－06、A1－08、B2－01、B3－01、B3－02、B4－01、B5－09、B5－10、C1－01、C1－02、B1－01、C2－01、C3－02、C4－01、C5－03、C5－04地块。
根据修改类型，将本次地块修改分为三类：
1、增加弹性道路
C1－02、B2－01、B3－01、B4－01以及南部片区地块。
2、优化地块红线
C1－01、C1－02、B1－01、C2－01、C3－02、B3－01、B4－01、C4－01、C5－03、B5－10地块。
3、调整用地性质
A1－01、A1－03、A1－05、A1－06、A1－08、C5－04、B5－09地块。
二、 原控规内容
经万盛经开区管委会依法批准的《重庆市（万盛）经开区煤电化园区控制性详细规划》中，本次修改地块主要内容及要求如下：
1． 工业用地地块
C1－01、C1－02、B1－01、C2－01、C3－02、B2－01、B3－01、B4－01、C4－01、C5－03、B5－10地块。
原控规主要控制要求：
用地性质：工业用地
相关指标控制：根据《工业项目建设用地控制指标》（国土资发［2008］24号）、《重庆市工业园区及工业项目规划管理办法》、《重庆市工业用地规划导则》以及《重庆市城市规划管理技术规定（2018）》文件执行。
（1）《工业项目建设用地控制指标》（国土资发［2008］24号）中工业用地相关指标摘取如下：
容积率：
容积率控制指标 | ||
代码 | 行业分类 | 容积率 |
名称 | ||
13 | 农副食品加工业 | ≥1.0 |
14 | 食品制造业 | ≥1.0 |
15 | 饮料制造业 | ≥1.0 |
16 | 烟草加工业 | ≥1.0 |
17 | 纺织业 | ≥0.8 |
18 | 纺织服装鞋帽制造业 | ≥1.0 |
19 | 皮革、毛皮、羽绒及其制品业 | ≥1.0 |
20 | 木材加工及竹、藤、棕、草制品业 | ≥0.8 |
21 | 家具制造业 | ≥0.8 |
22 | 造纸及纸制品业 | ≥0.8 |
23 | 印刷业、记录媒介的复制 | ≥0.8 |
24 | 文教体育用品制造业 | ≥1.0 |
25 | 石油加工、炼焦及核燃料加工业 | ≥0.5 |
26 | 化学原料及化学制品制造业 | ≥0.6 |
27 | 医药制造业 | ≥0.7 |
28 | 化学纤维制造业 | ≥0.8 |
29 | 橡胶制品业 | ≥0.8 |
30 | 塑料制品业 | ≥1.0 |
31 | 非金属矿物制品业 | ≥0.7 |
32 | 黑色金属冶炼及压延加工业 | ≥0.6 |
33 | 有色金属冶炼及压延加工业 | ≥0.6 |
34 | 金属制品业 | ≥0.7 |
35 | 通用设备制造业 | ≥0.7 |
36 | 专用设备制造业 | ≥0.7 |
37 | 交通运输设备制造业 | ≥0.7 |
39 | 电气机械及器材制造业 | ≥0.7 |
40 | 通信设备、计算机及其他电子设备制造业 | ≥1.0 |
41 | 仪器仪表及文化、办公用机械制造业 | ≥1.0 |
42 | 工艺品及其他制造业 | ≥1.0 |
43 | 废弃资源和废旧材料回收加工业 | ≥0.7 |
绿地率：
工业企业内部一般不得安排绿地。但因生产工艺等特殊要求需要安排一定比例绿地的，绿地率不得超过20％。
（2）《重庆市工业园区及工业项目规划管理办法》中工业用地相关指标摘取如下：
容积率：
普通工业项目容积率下限控制应符合国家有关规定，容积率上限按1.5控制。工业园区中标准厂房项目和楼宇产业园项目容积率上限按2.0控制。
建筑限高：
普通工业项目、标准厂房项目中生产用房的建筑高度不得超过40米。
（3）《重庆市工业用地规划导则》中工业用地相关指标摘取如下：
容积率和建筑密度：
新建工业项目建筑容积率和建筑密度指标表
序号 | 用地类型 | 容积率 | 建筑密度 |
1 | 普通工业厂房用地 | 1.0～1.5 | ≥40 |
2 | 标准厂房用地 | 1.2～2.0 | ≥40 |
（5）《重庆市城市规划管理技术规定（2018）》中工业用地相关指标摘取如下：
建筑高度控制：
工业生产性建筑、物流仓储建筑≤40米，确因特殊工艺要求，需要突破该控制高度的，应当经专题论证确定。
综合上述5个文件中对工业用地相关指标控制要求，总结如下：
容积率：FAR≤1.5
另外，项目容积率下限控制根据行业类别应符合《工业项目建设用地控制指标》（国土资发［2008］24号）中工业用地相关指标。
建筑密度：≥40％
绿地率：≤10％
建筑限高：40米
2． 物流仓储用地地块
A1－08地块，指标控制参照工业用地。
三、 修改依据
1． 《中华人民共和国城乡规划法》（2019年修改）；
2． 《重庆市控制性详细规划一般技术性内容修改暂行办法》（渝文审〔2012〕26号）；
3． 《重庆市控制性详细规划编制技术规定（2011年修订试行）》；
4． 《重庆市控制性详细规划编制技术规定（2017年修订）》；
5． 《重庆市城市规划管理技术规定》（2018年）；
6． 《重庆市城乡公共服务设施规划标准（DB 50／T 543－2014）》；
7． 《万盛经济技术开发区城市总体规划（2012－2020）》 ；
8． 《万盛经开区关坝镇总体规划（2014－2020）》 ；
9． 《重庆煤电化产业园区发展规划》（2015）；
10． 《重庆市万盛经济技术开发区工业和信息化“十三五”发展规划》；
11． 《重庆市人民政府关于加快提升工业园区发展水平的意见》（渝府发［2014］25号）；
12． 《重庆（万盛）煤电化产业园区控制性详细规划》；
13． 国家相关法律、法规、规章；
14． 其他相关资料。
四、 修改内容
（一）修改原则
1． 建设用地总规模不突破
2． 工业用地规模不突破
3． 路网框架保持不变
4． 整体格局保持不变
本次控规的修改仅对因客观环境影响园区开发的内容进行局部修改，以期更好地服务于园区的发展。规划区四至范围：东至S104省道，南至扶欢镇小卷洞村七组，西至关坝铁路支线，北至双坝村半坡社，保持和原规划四至范围一致。
（二）修改内容
本次控规对《重庆（万盛）煤电化产业园区控制性详细规划》的具体修改情况如下：
1． C1－01地块
原地块用地性质：工业用地
修改后用地性质：工业用地
原地块面积：237855.09平方米
修改后地块面积：238904.11平方米
用地面积增减情况：增加1049.02平方米
主要修改内容：
该地块根据渝南循环经济项目拿地红线调整地块边界线。
2． C1－02地块
原地块用地性质：工业用地
修改后用地性质：工业用地
原地块面积：182441.33平方米
修改后地块面积：修改调整为三个地块，面积分别为66466.38平方米、43683.17平方米、25473.62平方米，合计135623.17平方米。
用地面积增减情况：减少46818.16平方米。
主要修改内容：
（1）由于原地块面积过大，规划于地块中部增加一条弹性道路，将原地块合理划分为三个地块，满足招商面对不同地块面积需求的企业。
（2）结合地形条件，调整优化了地块边界。
3． B1－01地块
原地块用地性质：工业用地
修改后用地性质：工业用地
原地块面积：62064.55平方米
修改后地块面积：43524.74平方米
用地面积增减情况：减少18539.81平方米。
主要修改内容：
结合地形条件，将坡度较大的山体调出地块红线。
4． C2－01地块
原地块用地性质：工业用地
修改后用地性质：工业用地
原地块面积：162707.93平方米
修改后地块面积：修改调整为三个地块，面积分别为27978.54平方米、6651.35平方米，73340.29平方米。合计107970.18平方米。
用地面积增减情况：减少54737.75平方米。
主要修改内容：
（1）由于原地块面积过大，结合已出让的车用漆及昆仑化工项目，将原地块划分为三个地块。
（2）地块东侧用地坡度较大，将东侧利用成本较高区域调出建设用地范围，优化地块红线。
5． C3－02地块
原地块用地性质：工业用地
修改后用地性质：工业用地
原地块面积：13928.60平方米
修改后地块面积：9618.09平方米
用地面积增减情况：减少4310.51平方米。
主要修改内容：
（1）该地块已部分出让，出让部分为神开气体项目二期，未出让地块由于无空间配套市政道路，因此，本次规划将剩余未出让地块调出建设用地。
（2）神开气体项目红线内有一棵黄桷树为保护单位，本次控规分图增加保护条款说明。
6． B2－01地块
原地块用地性质：工业用地
修改后用地性质：工业用地
原地块面积：232383.93平方米
修改后地块面积：232383.93平方米
用地面积增减情况：保持不变
主要修改内容：
由于地块地块面积较大，规划增加两条弹性道路，便于后期招商需求。
7． B3－01地块
原地块用地性质：工业用地
修改后用地性质：工业用地
原地块面积：241658.74平方米
修改后地块面积：修改调整为三个地块，合计243029.20平方米。
用地面积增减情况：减少1370.46平方米。
主要修改内容：
（1）该地块已部分出让，出让地块为PVC锡类稳定剂和选矿药剂生产项目，由于受两条泄洪渠的隔离，导致地块无直接市政道路配套，规划新增一条弹性道路连接能源三路与能源二路。
（2）神华电厂高压线出线通道已改为西侧沿能源路出线，原高压走廊通道结合地块进行整合。
8． B3－02地块
原地块用地性质：工业用地
修改后用地性质：环卫用地
原地块面积：52456.43平方米
修改后地块面积：修改调整为三个地块，合计55227.35平方米。
用地面积增减情况：增加2770.91平方米。
主要修改内容：
该地块已经出让，实际使用功能为垃圾处置，因此本次规划将其用地性质修改为环卫用地，并根据其出让红线修改用地边界。
9． B4－01地块
原地块用地性质：工业用地
修改后用地性质：工业用地
原地块面积：259694.36平方米
修改后地块面积：259694.36平方米
用地面积增减情况：保持不变
主要修改内容：
（1）由于原地块面积较大，规划新增两条弹性道路，将原地块划分为三个地块。
（2）该地块西侧道路是根据原南桐电厂红线避让，导致道路线型不够流畅。现由于南桐电厂的退出，本次规划优化其西侧道路线型。
10． C4－01地块
原地块用地性质：工业用地
修改后用地性质：工业用地
原地块面积：351154.69平方米
修改后地块面积：344398.98平方米
用地面积增减情况：减少6755.71平方米
主要修改内容：
根据地块周边道路，调整地块边界。
11． C5－03地块
原地块用地性质：工业用地
修改后用地性质：供燃气用地、供水用地、环卫用地
原地块面积：30346.57平方米
修改后地块面积：修改调整为三个地块，分别为供燃气用地，面积2917.26平方米；供水用地，面积5018.81平方米；环卫用地，为固废堆场，面积53428.12平方米。合计61364.18平方米。
用地面积增减情况：增加31017.61平方米。
主要修改内容：
（1）根据园区实际运行需求，增设一处固废堆场。
（2）根据园区实际运行需求，增设一处燃气站。
（2）根据园区实际运行需求，增设一处水厂。
12． C5－04地块
原地块用地性质：商业用地
修改后用地性质：社会停车场用地
地块面积：保持不变
修改原因：根据园区实际运行需求，该地块未来为公共停车场。
13． B5－09地块
原地块用地性质：商业用地
修改后用地性质：社会停车场用地
地块面积：保持不变
修改原因：该地块现状为沿街民房，为底商，根据园区未来规划，该部分建筑需要拆除，拆除后用作公共停车场。
14． B5－10地块
原地块用地性质：工业用地
修改后用地性质：工业用地
原地块面积：58245.74平方米
修改后地块面积：60704.44平方米
用地面积增减情况：减少2458.7平方米
主要修改内容：
（1）地块南侧道路关扶路根据现状道路线型调整，B5－10地块根据调整后道路优化地块边界线。
15． A1－01地块
原地块用地性质：物流仓储用地
修改后用地性质：工业用地、物流仓储用地
原地块面积：171901.14平方米
修改后地块面积：170910.98平方米
用地面积增减情况：减少990.16平方米
主要修改内容：
（1）部分用地已经出让，其实际功能为脱硫石膏生产厂，因此根据其实际功能调整其用地性质为工业用地。
（2）根据其红线修改地块边界。
16． A1－03地块
原地块用地性质：工业用地
修改后用地性质：物流仓储用地
原地块面积：70787.08平方米
修改后地块面积：65699.03平方米
用地面积增减情况：减少5088.05平方米
主要修改内容：
（1）该地块原规划为脱硫石膏厂，由于该企业现实际购买地块位于A1－01内，因此，本次规划将上述二者用地性质进行置换，将此地块用地性质由工业用地调整为物流仓储用地。
（2）将该地块与火车场站之间新增防护绿地。
17． A1－05地块
原地块用地性质：广场用地
修改后用地性质：工业用地
原地块面积：44048．60平方米
修改后地块面积：44048．60平方米
用地面积增减情况：保持不变
主要修改内容：
该地块已用作神华电厂的堆场，因此，用地性质调为工业用地。
18． A1－06地块
原地块用地性质：广场用地
修改后用地性质：工业用地
原地块面积：48473.92平方米
修改后地块面积：48473.92平方米
用地面积增减情况：保持不变
主要修改内容：
根据园区实际情况，将该地块用地性质调整为工业用地。
19． A1－08地块
原地块用地性质：物流仓储用地
修改后用地性质：工业用地
原地块面积：35326.53平方米
修改后地块面积：35326.53平方米
用地面积增减情况：保持不变
主要修改内容：
用地性质调为工业用地。
20． 其他修改
南部片区地块均增加弹性道路，以增强招商的弹性及可操作性。
五、 修改论证
（一）主要控制指标论证
本次控规修改不涉及控制指标修改。
（二）城市配套设施论证情况及结论
本次控规修改不涉及人口变化，不涉及配套设施修改。
（三）城市交通影响论证情况及结论
本次控规修改未改变原控规交通结构、道路性质、路幅宽度，而新增弹性道路能够更好地为地块服务。
本次控规修改未对园区内人口及产业规模发生改变，因此交通总流量不产生改变，因此，本次控规修改不会对园区交通通行能力产生影响。
（四）城市环境影响论证情况及结论
本次控规修改未对生态环境及周边环境产生影响。
（五）城市设计及景观影响论证情况及结论
本次控规修改未对地块整体风貌、色彩、体量等整体风格产生影响。
（六）历史文化保护影响论证情况及结论
本次控规修改地块未纳入文物保护区及建设控制地带，周边不涉及历史文化设施及文物遗址等。
结论：
本次控规修改按照重庆（万盛）煤电化产业园区建设的要求，对A1－01、A1－03、A1－05、A1－06、A1－08、B2－01、B3－01、B3－02、B4－01、B5－09、B5－10、C1－01、C1－02、B1－01、C2－01、C3－02、C4－01、C5－03、C5－04地块进行修改，严格按照《重庆市控制性详细规划编制技术规定（2011年修订试行）》《重庆市控制性详细规划编制技术规定（2017年修订）》要求执行，并相应的对配套设施影响、交通影响、环境影响、景观影响、历史文化保护影响等进行了论证。
综上所述，本次控规修改基本可行。
六、 文本修改对比
原控规：
第十条 规划区建设用地
三、道路与交通设施用地（S）
包括城市道路用地、交通枢纽用地（铁路货运站）、和社会停车场用地。道路与交通设施用地92.19公顷，占规划区建设用地的13.26％。其中：
1、城市道路用地（S1）
规划用地面积50.85公顷，占规划区建设用地的7.31％。
四、工业用地（M）
规划区内工业用地均为三类工业用地，主要为煤电、煤化工及其配套产业，精细化工、化学制药及动植物提取产业，规划工业用地面积501.44公顷，占规划区建设用地的72.13％。
五、物流仓储用地（W）
规划在能源路以西的区域，结合火车货运站设置的双坝物流园区。规划物流仓储用地面积34.15公顷，占规划区建设用地的4.91％。
六、公用设施用地（U）
包括供水设施用地、供电设施用地、供燃气用地、供热用地、环境设施用地、安全设施用地。
规划公用设施用地21.89公顷，占规划区建设用地的3.15％。其中：
1、供水设施用地（U11）
规划一座水厂，位于规划区范围外东部，不计入本次规划用地。
3、供燃气用地（U13）
规划新建一处燃气调压站，位于规划区南部，用地面积0.66公顷，占规划区建设用地的0.09％。
6、环卫用地（U22）
规划一处固废堆场，位于现状东方希望东侧用地，为规划区服务，用地面积11.63公顷，站规划区建设用地的1.67％。
七、绿地与广场用地（G）
规划区绿地主要包括防护绿地和广场用地，规划绿地与广场用地面积42.78公顷，占规划区建设用地的6.15％。
1、防护绿地（G2）
规划水厂、变电站、污水处理厂、蒸汽站、燃气调压站等公用设施周围控制10－15米宽防护绿带；规划35KV高压线控制不低于25米宽防护廊道；规划110KV高压线控制不低于30米宽的防护廊道；规划220KV高压线控制不低于40米宽的防护廊道；规划500KV高压线控制不低于60米宽防护廊道。规划水系两侧控制不低于10米宽的防护绿带；规划铁路线两侧控制不低于20米宽的防护绿带；主要交通干道两侧控制5－8米宽的防护绿带，同时用于设置工业管廊。
规划防护绿地面积33.22公顷，占规划区建设用地的4.63％。
规划修改：
三、道路与交通设施用地（S）
包括城市道路用地、交通枢纽用地（铁路货运站）、和社会停车场用地。道路与交通设施用地86．91公顷，占规划区建设用地的12．50％。其中：
1、城市道路用地（S1）
规划用地面积51.92公顷，占规划区建设用地的7.47％。
四、工业用地（M）
规划区内工业用地均为三类工业用地，主要为煤电、煤化工及其配套产业，精细化工、化学制药及动植物提取产业，规划工业用地面积496.67公顷，占规划区建设用地的71．45％。
五、物流仓储用地（W）
规划在能源路以西的区域，结合火车货运站设置的双坝物流园区。规划物流仓储用地面积27.92公顷，占规划区建设用地的4．02％。
六、公用设施用地（U）
包括供水设施用地、供电设施用地、供燃气用地、供热用地、环境设施用地、安全设施用地。
规划公用设施用地33.25公顷，占规划区建设用地的4.78％。其中：
1、供水设施用地（U11）
规划两座水厂，于恒泰电厂东侧山体C5－03－02地块新建一座水厂，用地面积0.50公顷，占规划区建设用地的0.07％；于规划区范围外东部保留现状水厂，不计入本次规划用地。
3、供燃气用地（U13）
规划新建一处燃气站，一处燃气调压站，燃气站位于恒泰电厂东侧山体C5－03－01地块，用地面积0.29公顷。燃气调压站位于规划区南部片区D2－03地块，用地面积0.37公顷。供燃气用地合计0.66公顷，占规划区建设用地的0.09％。
6、环卫用地（U22）
规划两处固废堆场，分别位于现状东方希望东侧用地C4－03地块以及C5－03－03地块，以及一处垃圾处理中心，位于B3－02地块。他们共同为规划区服务，规划环卫用地面积22.49公顷，站规划区建设用地的3．24％。
七、绿地与广场用地（G）
规划区绿地主要包括防护绿地和广场用地，规划绿地与广场用地面积42.82公顷，占规划区建设用地的6.16％。
1、防护绿地（G2）
规划水厂、变电站、污水处理厂、蒸汽站、燃气调压站等公用设施周围控制10－15米宽防护绿带；规划35KV高压线控制不低于25米宽防护廊道；规划110KV高压线控制不低于30米宽的防护廊道；规划220KV高压线控制不低于40米宽的防护廊道；规划500KV高压线控制不低于60米宽防护廊道。规划水系两侧控制不低于10米宽的防护绿带；规划铁路线两侧控制不低于20米宽的防护绿带；主要交通干道两侧控制5－8米宽的防护绿带，同时用于设置工业管廊。
规划防护绿地面积32.26公顷，占规划区建设用地的4.64％。
原控规：
第十六条 道路交通
（二）技术指标
1、道路等级
通过货物进出流线分析，结合用地功能布局，将园区道路划分为主、次干路和支路三级。
规划修改：
第十六条 道路交通
（二）技术指标
1、道路等级
通过货物进出流线分析，结合用地功能布局，将园区道路划分为主、次干路和支路三级，其中支路为弹性道路，包括能源二路、能源三路等。
（注：当多个小规模企业在地块内建设时，可按照弹性道路来修建支路，满足对外交通需求；反之当较大规模企业进驻，需要占用多个地块时，则可考虑取消该支路，以增强规划控制的适应性。）
原控规：
第二十条 给水工程
3、保留并扩建现状双坝水厂，水厂的供水规模8万立方米／日，占地面积1.82公顷。
规划修改：
第二十条 给水工程
3、于恒泰电厂东侧山体C5－03－03地块新建一座水厂，用地面积0.5公顷，供水规模为5000立方米／日，为生活用水；保留并扩建现状双坝水厂，水厂的供水规模8万立方米／日，占地面积1.82公顷。
原控规：
第二十二条 电力工程
3、规划保留现状的国电恒泰电厂的出线通道。预留神华电厂、南桐低热煤电厂和垃圾发电厂的上网线路通道，预留通道位于现状南北大道西侧和现状排洪渠西侧。规划区内的500KV高压架空线走廊宽度为60米，220KV高压架空线走廊宽度为40米，110KV高压架空线走廊宽度为30米，35KV线路走廊宽度控制为25米。
规划修改：
3、规划保留现状的国电恒泰电厂的出线通道。预留神华电厂和垃圾发电厂的上网线路通道，预留通道沿能源路出线。规划区内的500KV高压架空线走廊宽度为60米，220KV高压架空线走廊宽度为40米，110KV高压架空线走廊宽度为30米，35KV线路走廊宽度控制为25米。
原控规：
第二十四条 燃气工程
1、规划区内的天然气气源外围次高压输气管道，在园区南部片区设置次高压燃气调压站为园区供气，该调压站设计规模100万标立方米／日，占地规模0.67公顷。
规划修改：
第二十四条 燃气工程
1、规划区内的天然气气源外围次高压输气管道，在园区南部片区设置次高压燃气调压站为园区供气，该调压站设计规模100万标立方米／日，占地规模0.37公顷；另外，于恒泰电厂东侧山体C5－03－02地块设置一处燃气站，占地规模0.29公顷，为北部片区需求企业供气。
七、 规划指标修改对比一览表
用地代码 | 用地名称 | 原控规 | 控规修改 | 用地面积增减情况（hm²） | ||||
大类 | 中类 | 小类 | 用地面积 （hm²） | 占城市建设用地比例（％） | 用地面积（hm²） | 占城市建设用地比例（％） | ||
A | 公共管理与公共服务设施用地 | 0.61 | 0.09 | 0.61 | 0.09 | 0.00 | ||
A1 | 行政办公用地 | 0.61 | 0.09 | 0.61 | 0.09 | 0.00 | ||
B | 商业服务业设施用地 | 2.10 | 0.30 | 0.29 | 0.04 | －1.81 | ||
B1 | B11 | 零售商业用地 | 1.81 | 0.26 | 0.00 | 0.00 | －1.81 | |
B4 | B41 | 加油加气站用地 | 0.29 | 0.04 | 0.29 | 0.04 | 0.00 | |
M | 工业用地 | 501.44 | 72.13 | 496.67 | 71.45 | －4.77 | ||
M3 | 三类工业用地 | 501.44 | 72.13 | 496.67 | 71.45 | －4.77 | ||
W | 物流仓储用地 | 34.15 | 4.91 | 27.92 | 4.02 | －6.23 | ||
W3 | 三类物流仓储用地 | 34.15 | 4.91 | 27.92 | 4.02 | －6.23 | ||
S | 道路与交通设施用地 | 92.18 | 13.26 | 86.91 | 12.50 | －5.27 | ||
S1 | 城市道路用地 | 50.84 | 7.31 | 51.92 | 7.47 | 1.08 | ||
S3 | 交通枢纽用地 | 28.50 | 4.10 | 27.15 | 3.91 | －1.35 | ||
S42 | 社会停车场用地 | 12.84 | 1.85 | 7.84 | 1.58 | －5.00 | ||
U | 公用设施用地 | 21.89 | 3.15 | 33.25 | 4.78 | 17.62 | ||
U1 | 供应设施用地 | 2.89 | 0.42 | 3.39 | 0.49 | 0.50 | ||
U11 | 供水用地 | 0.00 | 0.00 | 0.50 | 0.07 | 0.50 | ||
U12 | 供电用地 | 1.98 | 0.28 | 1.98 | 0.28 | 0.00 | ||
U13 | 供燃气用地 | 0.66 | 0.09 | 0.66 | 0.09 | 0.00 | ||
U14 | 供热用地 | 0.25 | 0.04 | 0.25 | 0.04 | 0.00 | ||
U2 | 环境设施用地 | 15.24 | 2.19 | 26.10 | 3.75 | 10.86 | ||
U21 | 排水用地 | 3.61 | 0.52 | 3.61 | 0.52 | 0.00 | ||
U22 | 环卫设施用地 | 11.63 | 1.67 | 22.49 | 3.24 | 10.86 | ||
U3 | 安全设施用地 | 3.76 | 0.54 | 3.76 | 0.54 | 0.00 | ||
U31 | 消防用地 | 2.22 | 0.32 | 2.22 | 0.32 | 0.00 | ||
U32 | 防洪用地 | 1.54 | 0.22 | 1.54 | 0.22 | 0.00 | ||
G | 绿地与广场用地 | 42.78 | 6.15 | 42.82 | 6.16 | 0.00 | ||
G2 | 防护绿地 | 32.22 | 4.63 | 32.26 | 4.64 | 0.00 | ||
G3 | 广场用地 | 10.56 | 1.52 | 10.56 | 1.52 | 0.00 | ||
H11 | 城市建设用地 | 695.15 | 100.00 | 688.47 | 100.00 | －6.68 | ||
E | 非建设用地 | 120.90 | 127.58 | 0.00 | ||||
E1 | 水域 | 5.96 | 5.96 | 0.00 | ||||
E2 | 农林用地 | 114.94 | 121.62 | 0.00 | ||||
合计 | 816.05 | 816.05 | 0.00 | |||||
八、 地块指标控制一览表
地块编码 | 地块面积（公顷） | 规划主要用地性质 | 兼容用地性质 | 容积率 | 建筑密度（％） | 绿地率（％） | 建筑限高（米） | 备注 | 配套设施 |
A1－01－01 | 8.6 | M3 | W | 根据《工业项目建设用地控制指标》（国土资发［2008］24号）、《重庆市工业园区及工业项目规划管理办法》、《重庆市工业用地规划导则》以及《重庆市城市规划管理技术规定（2018）》文件执行 | 脱硫石膏 | ||||
A1－01－02 | 8.5 | W | M | 0.5－1.5 | ≥50 | ≤10 | ≤40 | 物流用地 | |
A1－02 | 4.05 | G3 | —— | —— | —— | —— | —— | 广场 | |
A1－03 | 6.57 | W | M | 0.5－1.5 | ≥50 | ≤10 | ≤40 | 物流用地 | |
A1－04－01 | 24.06 | S3 | —— | —— | —— | —— | —— | 火车货站 | |
A1－04－02 | 0.94 | M3 | W | 根据《工业项目建设用地控制指标》（国土资发［2008］24号）、《重庆市工业园区及工业项目规划管理办法》、《重庆市工业用地规划导则》以及《重庆市城市规划管理技术规定（2018）》文件执行 | 神华电厂 | ||||
A1－05 | 5.18 | M3 | W | 根据《工业项目建设用地控制指标》（国土资发［2008］24号）、《重庆市工业园区及工业项目规划管理办法》、《重庆市工业用地规划导则》以及《重庆市城市规划管理技术规定（2018）》文件执行 | |||||
A1－06 | 5.18 | M3 | W | 根据《工业项目建设用地控制指标》（国土资发［2008］24号）、《重庆市工业园区及工业项目规划管理办法》、《重庆市工业用地规划导则》以及《重庆市城市规划管理技术规定（2018）》文件执行 | 物流用地 | ||||
A1－07 | 13.42 | W | M | 0.5－1.5 | ≥50 | ≤10 | ≤40 | 物流用地 | 雨水收集池 |
A1－08 | 3.53 | M3 | W | 根据《工业项目建设用地控制指标》（国土资发［2008］24号）、《重庆市工业园区及工业项目规划管理办法》、《重庆市工业用地规划导则》以及《重庆市城市规划管理技术规定（2018）》文件执行 | 雨水收集池 | ||||
A1－09 | 3.09 | S3 | —— | —— | —— | —— | —— | 危化品站台 | |
A1－10 | 3.16 | G3 | —— | —— | —— | —— | —— | 广场 | 居民健身场地、垃圾收集点、公共厕所 |
A1－11 | 2.03 | G3 | —— | —— | —— | —— | —— | 广场 | |
B1－01－01 | 4.63 | M3 | W | 根据《工业项目建设用地控制指标》（国土资发［2008］24号）、《重庆市工业园区及工业项目规划管理办法》、《重庆市工业用地规划导则》以及《重庆市城市规划管理技术规定（2018）》文件执行 | 煤化工产业 | ||||
B1－01－02 | 0.28 | S42 | —— | —— | —— | —— | —— | 停车场 | |
B1－02 | 19.57 | M3 | W | 根据《工业项目建设用地控制指标》（国土资发［2008］24号）、《重庆市工业园区及工业项目规划管理办法》、《重庆市工业用地规划导则》以及《重庆市城市规划管理技术规定（2018）》文件执行 | 煤电产业（恒泰灰场） | ||||
B2－01 | 23.24 | M3 | W | 根据《工业项目建设用地控制指标》（国土资发［2008］24号）、《重庆市工业园区及工业项目规划管理办法》、《重庆市工业用地规划导则》以及《重庆市城市规划管理技术规定（2018）》文件执行 | 煤化工产业 | ||||
B3－01 | 20.63 | M3 | W | 根据《工业项目建设用地控制指标》（国土资发［2008］24号）、《重庆市工业园区及工业项目规划管理办法》、《重庆市工业用地规划导则》以及《重庆市城市规划管理技术规定（2018）》文件执行 | 煤化工产业 | ||||
B3－02 | 5.52 | U22 | —— | —— | —— | —— | —— | ||
B4－01 | 25.53 | M3 | W2 | 根据《工业项目建设用地控制指标》（国土资发［2008］24号）、《重庆市工业园区及工业项目规划管理办法》、《重庆市工业用地规划导则》以及《重庆市城市规划管理技术规定（2018）》文件执行 | |||||
B5－01 | 28.56 | M3 | W2 | 根据《工业项目建设用地控制指标》（国土资发［2008］24号）、《重庆市工业园区及工业项目规划管理办法》、《重庆市工业用地规划导则》以及《重庆市城市规划管理技术规定（2018）》文件执行 | 神华电厂 | ||||
B5－02 | 1.42 | M3 | W2 | 根据《工业项目建设用地控制指标》（国土资发［2008］24号）、《重庆市工业园区及工业项目规划管理办法》、《重庆市工业用地规划导则》以及《重庆市城市规划管理技术规定（2018）》文件执行 | —— | ||||
B5－03 | 28.01 | M3 | W2 | 根据《工业项目建设用地控制指标》（国土资发［2008］24号）、《重庆市工业园区及工业项目规划管理办法》、《重庆市工业用地规划导则》以及《重庆市城市规划管理技术规定（2018）》文件执行 | 国电恒泰电厂 | ||||
B5－04 | 3.61 | U21 | —— | ≤0.8 | ≤45 | ≤30 | ≤20 | —— | 污水处理厂 |
B5－05 | 0.77 | M3 | W2 | 根据《工业项目建设用地控制指标》（国土资发［2008］24号）、《重庆市工业园区及工业项目规划管理办法》、《重庆市工业用地规划导则》以及《重庆市城市规划管理技术规定（2018）》文件执行 | —— | ||||
B5－06 | 2.22 | U31 | —— | —— | —— | —— | —— | 消防站 | 消防站 |
B5－07 | 4.46 | M3 | W2 | 根据《工业项目建设用地控制指标》（国土资发［2008］24号）、《重庆市工业园区及工业项目规划管理办法》、《重庆市工业用地规划导则》以及《重庆市城市规划管理技术规定（2018）》文件执行 | —— | ||||
B5－08 | 1.23 | U12 | —— | —— | —— | —— | —— | 变电站 | 变电站 |
B5－09 | 1.2 | S42 | —— | —— | —— | —— | —— | —— | |
B5－10 | 6.07 | M3 | W2 | 根据《工业项目建设用地控制指标》（国土资发［2008］24号）、《重庆市工业园区及工业项目规划管理办法》、《重庆市工业用地规划导则》以及《重庆市城市规划管理技术规定（2018）》文件执行 | 煤化工产业 | ||||
C1－01 | 23.89 | M3 | W2 | 根据《工业项目建设用地控制指标》（国土资发［2008］24号）、《重庆市工业园区及工业项目规划管理办法》、《重庆市工业用地规划导则》以及《重庆市城市规划管理技术规定（2018）》文件执行 | 渝南循环经济 | ||||
C1－02－01 | 6.65 | M3 | W2 | 根据《工业项目建设用地控制指标》（国土资发［2008］24号）、《重庆市工业园区及工业项目规划管理办法》、《重庆市工业用地规划导则》以及《重庆市城市规划管理技术规定（2018）》文件执行 | 煤化工产业 | ||||
C1－02－02 | 4.37 | M3 | W2 | 根据《工业项目建设用地控制指标》（国土资发［2008］24号）、《重庆市工业园区及工业项目规划管理办法》、《重庆市工业用地规划导则》以及《重庆市城市规划管理技术规定（2018）》文件执行 | 煤化工产业 | ||||
C1－02－03 | 2.55 | M3 | W2 | 根据《工业项目建设用地控制指标》（国土资发［2008］24号）、《重庆市工业园区及工业项目规划管理办法》、《重庆市工业用地规划导则》以及《重庆市城市规划管理技术规定（2018）》文件执行 | 煤化工产业 | ||||
C2－01－01 | 2.8 | M3 | W2 | 根据《工业项目建设用地控制指标》（国土资发［2008］24号）、《重庆市工业园区及工业项目规划管理办法》、《重庆市工业用地规划导则》以及《重庆市城市规划管理技术规定（2018）》文件执行 | 煤化工产业 | ||||
C2－01－02 | 0.67 | M3 | W2 | 根据《工业项目建设用地控制指标》（国土资发［2008］24号）、《重庆市工业园区及工业项目规划管理办法》、《重庆市工业用地规划导则》以及《重庆市城市规划管理技术规定（2018）》文件执行 | 煤化工产业 | ||||
C2－01－03 | 7.33 | M3 | W2 | 根据《工业项目建设用地控制指标》（国土资发［2008］24号）、《重庆市工业园区及工业项目规划管理办法》、《重庆市工业用地规划导则》以及《重庆市城市规划管理技术规定（2018）》文件执行 | 煤化工产业 | ||||
C3－01 | 0.68 | M3 | W2 | 根据《工业项目建设用地控制指标》（国土资发［2008］24号）、《重庆市工业园区及工业项目规划管理办法》、《重庆市工业用地规划导则》以及《重庆市城市规划管理技术规定（2018）》文件执行 | 神开气体 | ||||
C3－02 | 0.96 | M3 | W2 | 根据《工业项目建设用地控制指标》（国土资发［2008］24号）、《重庆市工业园区及工业项目规划管理办法》、《重庆市工业用地规划导则》以及《重庆市城市规划管理技术规定（2018）》文件执行 | |||||
C3－03 | 3.12 | S42 | —— | —— | —— | —— | —— | 危化品停车场 | 垃圾收集点、公共厕所 |
C3－04 | 16.96 | M3 | W2 | 根据《工业项目建设用地控制指标》（国土资发［2008］24号）、《重庆市工业园区及工业项目规划管理办法》、《重庆市工业用地规划导则》以及《重庆市城市规划管理技术规定（2018）》文件执行 | 川东化工 | ||||
C3－05 | 0.57 | M3 | W2 | 根据《工业项目建设用地控制指标》（国土资发［2008］24号）、《重庆市工业园区及工业项目规划管理办法》、《重庆市工业用地规划导则》以及《重庆市城市规划管理技术规定（2018）》文件执行 | 醇基燃料 | ||||
C4－01 | 34.44 | M3 | W2 | 根据《工业项目建设用地控制指标》（国土资发［2008］24号）、《重庆市工业园区及工业项目规划管理办法》、《重庆市工业用地规划导则》以及《重庆市城市规划管理技术规定（2018）》文件执行 | 东方希望煤化工 | ||||
C4－02 | 0.16 | M3 | W2 | 根据《工业项目建设用地控制指标》（国土资发［2008］24号）、《重庆市工业园区及工业项目规划管理办法》、《重庆市工业用地规划导则》以及《重庆市城市规划管理技术规定（2018）》文件执行 | 东方希望煤化工 | ||||
C4－03 | 11.63 | U22 | —— | —— | —— | —— | —— | 固废堆场 | |
C5－01 | 0.29 | B41 | —— | ≤1.0 | —— | —— | ≤40 | 加油站 | |
C5－02 | 0.12 | U12 | —— | —— | —— | —— | —— | ||
C5－03－01 | 0.29 | U13 | —— | —— | —— | —— | —— | 燃气储配站 | |
C5－03－02 | 0.5 | U11 | —— | —— | —— | —— | —— | 供水设施 | |
C5－03－03 | 10.23 | U22 | —— | —— | —— | —— | —— | 固废堆场 | |
C5－04 | 0.61 | S42 | —— | —— | —— | —— | —— | —— | 垃圾收集点 |
C5－05 | 0.61 | M | —— | 根据《工业项目建设用地控制指标》（国土资发［2008］24号）、《重庆市工业园区及工业项目规划管理办法》、《重庆市工业用地规划导则》以及《重庆市城市规划管理技术规定（2018）》文件执行 | |||||
C5－06 | 0.52 | S42 | —— | —— | —— | —— | —— | 停车场 | |
D1－01 | 20.3 | M3 | W2 | 根据《工业项目建设用地控制指标》（国土资发［2008］24号）、《重庆市工业园区及工业项目规划管理办法》、《重庆市工业用地规划导则》以及《重庆市城市规划管理技术规定（2018）》文件执行 | |||||
D2－01 | 17.95 | R2 | —— | ≤1.5 | ≤35 | ≥30 | ≤24 | —— | |
D2－02 | 0.25 | U14 | —— | —— | —— | —— | —— | 蒸汽站 | |
D2－03 | 2.11 | S42 | —— | —— | —— | —— | —— | 停车场 | |
D2－04 | 0.66 | U13 | —— | —— | —— | —— | —— | 燃气调压站 | |
D2－05 | 1.91 | S42 | —— | —— | —— | —— | —— | 停车场 | |
D3－01 | 18.76 | M3 | W2 | 根据《工业项目建设用地控制指标》（国土资发［2008］24号）、《重庆市工业园区及工业项目规划管理办法》、《重庆市工业用地规划导则》以及《重庆市城市规划管理技术规定（2018）》文件执行 | |||||
D4－01 | 20.11 | M3 | W2 | 根据《工业项目建设用地控制指标》（国土资发［2008］24号）、《重庆市工业园区及工业项目规划管理办法》、《重庆市工业用地规划导则》以及《重庆市城市规划管理技术规定（2018）》文件执行 | |||||
D5－01 | 39.21 | M3 | W2 | 根据《工业项目建设用地控制指标》（国土资发［2008］24号）、《重庆市工业园区及工业项目规划管理办法》、《重庆市工业用地规划导则》以及《重庆市城市规划管理技术规定（2018）》文件执行 | |||||
D6－01 | 37.14 | M3 | W2 | 根据《工业项目建设用地控制指标》（国土资发［2008］24号）、《重庆市工业园区及工业项目规划管理办法》、《重庆市工业用地规划导则》以及《重庆市城市规划管理技术规定（2018）》文件执行 | |||||
D6－02 | 0.63 | U12 | —— | —— | —— | —— | —— | 变电站 | |
D7－01 | 24.79 | M3 | W2 | 根据《工业项目建设用地控制指标》（国土资发［2008］24号）、《重庆市工业园区及工业项目规划管理办法》、《重庆市工业用地规划导则》以及《重庆市城市规划管理技术规定（2018）》文件执行 | |||||
D8－01 | 45.05 | M3 | W2 | 根据《工业项目建设用地控制指标》（国土资发［2008］24号）、《重庆市工业园区及工业项目规划管理办法》、《重庆市工业用地规划导则》以及《重庆市城市规划管理技术规定（2018）》文件执行 | |||||
