重庆市(万盛)经开区煤电化园区控制性详细规划局部修改·说明报告








目 录
一、 项目基本情况
(一)修改背景
1、项目招商的需求
在园区近期招商项目中,现行控规已不满足部分项目的建设使用需求。以PVC锡类稳定剂和选矿药剂生产项目为例,该项目选址于B3-01地块南侧,由于企业占地面积较小,仅占B3-01地块局部,且紧临两条防洪渠,导致该项目不能直接与市政道路相接,不满足园区为企业提供的基本服务条件,因此,规划需增设市政道路满足其配套要求。
而现行控规地块普遍较大,为杜绝未来出现类似情况,需对现行控规进行修改,增加弹性道路满足不同企业对道路的配套需求。
2、神华电厂出线廊道修改
现行控规对神华电厂出线廊道控制为地块东侧沿防洪渠出线,现电厂出线调整为西侧出线。因此,该廊道控制已与现实不符,需修改控规。
3、部分项目红线与控规不一致
部分企业征地时根据地形条件,对现行控规红线进行了调整优化,本次控规对已出让地块根据出让红线进行落实修改。
另外,企业在实际选地过程中提出部分地块用地坡度较大,不利于后期建设使用。因此,本次控规修改逐一核实地块坡度,将坡度较大,不利于后期建设使用的用地一并修改调整。
4、园区运行需要
根据园区运行需要,需要在北部片区新增一座燃气站,满足北部片区供气需求;另外,现有固废堆场远不能满足未来园区固废处理需求,因此根据实际需求量增设一处固废堆场。
(二)修改涉及地块
本次控规修改共涉及19个地块,分别为A1-01、A1-03、A1-05、A1-06、A1-08、B2-01、B3-01、B3-02、B4-01、B5-09、B5-10、C1-01、C1-02、B1-01、C2-01、C3-02、C4-01、C5-03、C5-04地块。
根据修改类型,将本次地块修改分为三类:
1、增加弹性道路
C1-02、B2-01、B3-01、B4-01以及南部片区地块。
2、优化地块红线
C1-01、C1-02、B1-01、C2-01、C3-02、B3-01、B4-01、C4-01、C5-03、B5-10地块。
3、调整用地性质
A1-01、A1-03、A1-05、A1-06、A1-08、C5-04、B5-09地块。
二、 原控规内容
经万盛经开区管委会依法批准的《重庆市(万盛)经开区煤电化园区控制性详细规划》中,本次修改地块主要内容及要求如下:
1. 工业用地地块
C1-01、C1-02、B1-01、C2-01、C3-02、B2-01、B3-01、B4-01、C4-01、C5-03、B5-10地块。
原控规主要控制要求:
用地性质:工业用地
相关指标控制:根据《工业项目建设用地控制指标》(国土资发[2008]24号)、《重庆市工业园区及工业项目规划管理办法》、《重庆市工业用地规划导则》以及《重庆市城市规划管理技术规定(2018)》文件执行。
(1)《工业项目建设用地控制指标》(国土资发[2008]24号)中工业用地相关指标摘取如下:
容积率:
容积率控制指标 | ||
代码 |
行业分类 |
容积率 |
名称 | ||
13 |
农副食品加工业 |
≥1.0 |
14 |
食品制造业 |
≥1.0 |
15 |
饮料制造业 |
≥1.0 |
16 |
烟草加工业 |
≥1.0 |
17 |
纺织业 |
≥0.8 |
18 |
纺织服装鞋帽制造业 |
≥1.0 |
19 |
皮革、毛皮、羽绒及其制品业 |
≥1.0 |
20 |
木材加工及竹、藤、棕、草制品业 |
≥0.8 |
21 |
家具制造业 |
≥0.8 |
22 |
造纸及纸制品业 |
≥0.8 |
23 |
印刷业、记录媒介的复制 |
≥0.8 |
24 |
文教体育用品制造业 |
≥1.0 |
25 |
石油加工、炼焦及核燃料加工业 |
≥0.5 |
26 |
化学原料及化学制品制造业 |
≥0.6 |
27 |
医药制造业 |
≥0.7 |
28 |
化学纤维制造业 |
≥0.8 |
29 |
橡胶制品业 |
≥0.8 |
30 |
塑料制品业 |
≥1.0 |
31 |
非金属矿物制品业 |
≥0.7 |
32 |
黑色金属冶炼及压延加工业 |
≥0.6 |
33 |
有色金属冶炼及压延加工业 |
≥0.6 |
34 |
金属制品业 |
≥0.7 |
35 |
通用设备制造业 |
≥0.7 |
36 |
专用设备制造业 |
≥0.7 |
37 |
交通运输设备制造业 |
≥0.7 |
39 |
电气机械及器材制造业 |
≥0.7 |
40 |
通信设备、计算机及其他电子设备制造业 |
≥1.0 |
41 |
仪器仪表及文化、办公用机械制造业 |
≥1.0 |
42 |
工艺品及其他制造业 |
≥1.0 |
43 |
废弃资源和废旧材料回收加工业 |
≥0.7 |
绿地率:
工业企业内部一般不得安排绿地。但因生产工艺等特殊要求需要安排一定比例绿地的,绿地率不得超过20%。
(2)《重庆市工业园区及工业项目规划管理办法》中工业用地相关指标摘取如下:
容积率:
普通工业项目容积率下限控制应符合国家有关规定,容积率上限按1.5控制。工业园区中标准厂房项目和楼宇产业园项目容积率上限按2.0控制。
建筑限高:
普通工业项目、标准厂房项目中生产用房的建筑高度不得超过40米。
(3)《重庆市工业用地规划导则》中工业用地相关指标摘取如下:
容积率和建筑密度:
新建工业项目建筑容积率和建筑密度指标表
序号 |
用地类型 |
容积率 |
建筑密度 |
1 |
普通工业厂房用地 |
1.0~1.5 |
≥40 |
2 |
标准厂房用地 |
1.2~2.0 |
≥40 |
(5)《重庆市城市规划管理技术规定(2018)》中工业用地相关指标摘取如下:
建筑高度控制:
工业生产性建筑、物流仓储建筑≤40米,确因特殊工艺要求,需要突破该控制高度的,应当经专题论证确定。
综合上述5个文件中对工业用地相关指标控制要求,总结如下:
容积率:FAR≤1.5
另外,项目容积率下限控制根据行业类别应符合《工业项目建设用地控制指标》(国土资发[2008]24号)中工业用地相关指标。
建筑密度:≥40%
绿地率:≤10%
建筑限高:40米
2. 物流仓储用地地块
A1-08地块,指标控制参照工业用地。
三、 修改依据
1. 《中华人民共和国城乡规划法》(2019年修改);
2. 《重庆市控制性详细规划一般技术性内容修改暂行办法》(渝文审〔2012〕26号);
3. 《重庆市控制性详细规划编制技术规定(2011年修订试行)》;
4. 《重庆市控制性详细规划编制技术规定(2017年修订)》;
5. 《重庆市城市规划管理技术规定》(2018年);
6. 《重庆市城乡公共服务设施规划标准(DB 50/T 543-2014)》;
7. 《万盛经济技术开发区城市总体规划(2012-2020)》 ;
8. 《万盛经开区关坝镇总体规划(2014-2020)》 ;
9. 《重庆煤电化产业园区发展规划》(2015);
10. 《重庆市万盛经济技术开发区工业和信息化“十三五”发展规划》;
11. 《重庆市人民政府关于加快提升工业园区发展水平的意见》(渝府发[2014]25号);
12. 《重庆(万盛)煤电化产业园区控制性详细规划》;
13. 国家相关法律、法规、规章;
14. 其他相关资料。
四、 修改内容
(一)修改原则
1. 建设用地总规模不突破
2. 工业用地规模不突破
3. 路网框架保持不变
4. 整体格局保持不变
本次控规的修改仅对因客观环境影响园区开发的内容进行局部修改,以期更好地服务于园区的发展。规划区四至范围:东至S104省道,南至扶欢镇小卷洞村七组,西至关坝铁路支线,北至双坝村半坡社,保持和原规划四至范围一致。
(二)修改内容
本次控规对《重庆(万盛)煤电化产业园区控制性详细规划》的具体修改情况如下:
1. C1-01地块
原地块用地性质:工业用地
修改后用地性质:工业用地
原地块面积:237855.09平方米
修改后地块面积:238904.11平方米
用地面积增减情况:增加1049.02平方米
主要修改内容:
该地块根据渝南循环经济项目拿地红线调整地块边界线。
2. C1-02地块
原地块用地性质:工业用地
修改后用地性质:工业用地
原地块面积:182441.33平方米
修改后地块面积:修改调整为三个地块,面积分别为66466.38平方米、43683.17平方米、25473.62平方米,合计135623.17平方米。
用地面积增减情况:减少46818.16平方米。
主要修改内容:
(1)由于原地块面积过大,规划于地块中部增加一条弹性道路,将原地块合理划分为三个地块,满足招商面对不同地块面积需求的企业。
(2)结合地形条件,调整优化了地块边界。
3. B1-01地块
原地块用地性质:工业用地
修改后用地性质:工业用地
原地块面积:62064.55平方米
修改后地块面积:43524.74平方米
用地面积增减情况:减少18539.81平方米。
主要修改内容:
结合地形条件,将坡度较大的山体调出地块红线。
4. C2-01地块
原地块用地性质:工业用地
修改后用地性质:工业用地
原地块面积:162707.93平方米
修改后地块面积:修改调整为三个地块,面积分别为27978.54平方米、6651.35平方米,73340.29平方米。合计107970.18平方米。
用地面积增减情况:减少54737.75平方米。
主要修改内容:
(1)由于原地块面积过大,结合已出让的车用漆及昆仑化工项目,将原地块划分为三个地块。
(2)地块东侧用地坡度较大,将东侧利用成本较高区域调出建设用地范围,优化地块红线。
5. C3-02地块
原地块用地性质:工业用地
修改后用地性质:工业用地
原地块面积:13928.60平方米
修改后地块面积:9618.09平方米
用地面积增减情况:减少4310.51平方米。
主要修改内容:
(1)该地块已部分出让,出让部分为神开气体项目二期,未出让地块由于无空间配套市政道路,因此,本次规划将剩余未出让地块调出建设用地。
(2)神开气体项目红线内有一棵黄桷树为保护单位,本次控规分图增加保护条款说明。
6. B2-01地块
原地块用地性质:工业用地
修改后用地性质:工业用地
原地块面积:232383.93平方米
修改后地块面积:232383.93平方米
用地面积增减情况:保持不变
主要修改内容:
由于地块面积较大,规划增加两条弹性道路,便于后期招商需求。
7. B3-01地块
原地块用地性质:工业用地
修改后用地性质:工业用地
原地块面积:241658.74平方米
修改后地块面积:修改调整为三个地块,合计243029.20平方米。
用地面积增减情况:减少1370.46平方米。
主要修改内容:
(1)该地块已部分出让,出让地块为PVC锡类稳定剂和选矿药剂生产项目,由于受两条泄洪渠的隔离,导致地块无直接市政道路配套,规划新增一条弹性道路连接能源三路与能源二路。
(2)神华电厂高压线出线通道已改为西侧沿能源路出线,原高压走廊通道结合地块进行整合。
8. B3-02地块
原地块用地性质:工业用地
修改后用地性质:环卫用地
原地块面积:52456.43平方米
修改后地块面积:修改调整为三个地块,合计55227.35平方米。
用地面积增减情况:增加2770.91平方米。
主要修改内容:
该地块已经出让,实际使用功能为垃圾处置,因此本次规划将其用地性质修改为环卫用地,并根据其出让红线修改用地边界。
9. B4-01地块
原地块用地性质:工业用地
修改后用地性质:工业用地
原地块面积:259694.36平方米
修改后地块面积:259694.36平方米
用地面积增减情况:保持不变
主要修改内容:
(1)由于原地块面积较大,规划新增两条弹性道路,将原地块划分为三个地块。
(2)该地块西侧道路是根据原南桐电厂红线避让,导致道路线型不够流畅。现由于南桐电厂的退出,本次规划优化其西侧道路线型。
10. C4-01地块
原地块用地性质:工业用地
修改后用地性质:工业用地
原地块面积:351154.69平方米
修改后地块面积:344398.98平方米
用地面积增减情况:减少6755.71平方米
主要修改内容:
根据地块周边道路,调整地块边界。
11. C5-03地块
原地块用地性质:工业用地
修改后用地性质:供燃气用地、供水用地、环卫用地
原地块面积:30346.57平方米
修改后地块面积:修改调整为三个地块,分别为供燃气用地,面积2917.26平方米;供水用地,面积5018.81平方米;环卫用地,为固废堆场,面积53428.12平方米。合计61364.18平方米。
用地面积增减情况:增加31017.61平方米。
主要修改内容:
(1)根据园区实际运行需求,增设一处固废堆场。
(2)根据园区实际运行需求,增设一处燃气站。
(2)根据园区实际运行需求,增设一处水厂。
12. C5-04地块
原地块用地性质:商业用地
修改后用地性质:社会停车场用地
地块面积:保持不变
修改原因:根据园区实际运行需求,该地块未来为公共停车场。
13. B5-09地块
原地块用地性质:商业用地
修改后用地性质:社会停车场用地
地块面积:保持不变
修改原因:该地块现状为沿街民房,为底商,根据园区未来规划,该部分建筑需要拆除,拆除后用作公共停车场。
14. B5-10地块
原地块用地性质:工业用地
修改后用地性质:工业用地
原地块面积:58245.74平方米
修改后地块面积:60704.44平方米
用地面积增减情况:减少2458.7平方米
主要修改内容:
(1)地块南侧道路关扶路根据现状道路线型调整,B5-10地块根据调整后道路优化地块边界线。
15. A1-01地块
原地块用地性质:物流仓储用地
修改后用地性质:工业用地、物流仓储用地
原地块面积:171901.14平方米
修改后地块面积:170910.98平方米
用地面积增减情况:减少990.16平方米
主要修改内容:
(1)部分用地已经出让,其实际功能为脱硫石膏生产厂,因此根据其实际功能调整其用地性质为工业用地。
(2)根据其红线修改地块边界。
16. A1-03地块
原地块用地性质:工业用地
修改后用地性质:物流仓储用地
原地块面积:70787.08平方米
修改后地块面积:65699.03平方米
用地面积增减情况:减少5088.05平方米
主要修改内容:
(1)该地块原规划为脱硫石膏厂,由于该企业现实际购买地块位于A1-01内,因此,本次规划将上述二者用地性质进行置换,将此地块用地性质由工业用地调整为物流仓储用地。
(2)将该地块与火车场站之间新增防护绿地。
17. A1-05地块
原地块用地性质:广场用地
修改后用地性质:工业用地
原地块面积:44048.60平方米
修改后地块面积:44048.60平方米
用地面积增减情况:保持不变
主要修改内容:
该地块已用作神华电厂的堆场,因此,用地性质调为工业用地。
18. A1-06地块
原地块用地性质:广场用地
修改后用地性质:工业用地
原地块面积:48473.92平方米
修改后地块面积:48473.92平方米
用地面积增减情况:保持不变
主要修改内容:
根据园区实际情况,将该地块用地性质调整为工业用地。
19. A1-08地块
原地块用地性质:物流仓储用地
修改后用地性质:工业用地
原地块面积:35326.53平方米
修改后地块面积:35326.53平方米
用地面积增减情况:保持不变
主要修改内容:
用地性质调为工业用地。
20. 其他修改
南部片区地块均增加弹性道路,以增强招商的弹性及可操作性。
五、 修改论证
(一)主要控制指标论证
本次控规修改不涉及控制指标修改。
(二)城市配套设施论证情况及结论
本次控规修改不涉及人口变化,不涉及配套设施修改。
(三)城市交通影响论证情况及结论
本次控规修改未改变原控规交通结构、道路性质、路幅宽度,而新增弹性道路能够更好地为地块服务。
本次控规修改未对园区内人口及产业规模发生改变,因此交通总流量不产生改变,因此,本次控规修改不会对园区交通通行能力产生影响。
(四)城市环境影响论证情况及结论
本次控规修改未对生态环境及周边环境产生影响。
(五)城市设计及景观影响论证情况及结论
本次控规修改未对地块整体风貌、色彩、体量等整体风格产生影响。
(六)历史文化保护影响论证情况及结论
本次控规修改地块未纳入文物保护区及建设控制地带,周边不涉及历史文化设施及文物遗址等。
结论:
本次控规修改按照重庆(万盛)煤电化产业园区建设的要求,对A1-01、A1-03、A1-05、A1-06、A1-08、B2-01、B3-01、B3-02、B4-01、B5-09、B5-10、C1-01、C1-02、B1-01、C2-01、C3-02、C4-01、C5-03、C5-04地块进行修改,严格按照《重庆市控制性详细规划编制技术规定(2011年修订试行)》《重庆市控制性详细规划编制技术规定(2017年修订)》要求执行,并相应的对配套设施影响、交通影响、环境影响、景观影响、历史文化保护影响等进行了论证。
综上所述,本次控规修改基本可行。
六、 文本修改对比
原控规:
第十条 规划区建设用地
三、道路与交通设施用地(S)
包括城市道路用地、交通枢纽用地(铁路货运站)、和社会停车场用地。道路与交通设施用地92.19公顷,占规划区建设用地的13.26%。其中:
1、城市道路用地(S1)
规划用地面积50.85公顷,占规划区建设用地的7.31%。
四、工业用地(M)
规划区内工业用地均为三类工业用地,主要为煤电、煤化工及其配套产业,精细化工、化学制药及动植物提取产业,规划工业用地面积501.44公顷,占规划区建设用地的72.13%。
五、物流仓储用地(W)
规划在能源路以西的区域,结合火车货运站设置的双坝物流园区。规划物流仓储用地面积34.15公顷,占规划区建设用地的4.91%。
六、公用设施用地(U)
包括供水设施用地、供电设施用地、供燃气用地、供热用地、环境设施用地、安全设施用地。
规划公用设施用地21.89公顷,占规划区建设用地的3.15%。其中:
1、供水设施用地(U11)
规划一座水厂,位于规划区范围外东部,不计入本次规划用地。
3、供燃气用地(U13)
规划新建一处燃气调压站,位于规划区南部,用地面积0.66公顷,占规划区建设用地的0.09%。
6、环卫用地(U22)
规划一处固废堆场,位于现状东方希望东侧用地,为规划区服务,用地面积11.63公顷,站规划区建设用地的1.67%。
七、绿地与广场用地(G)
规划区绿地主要包括防护绿地和广场用地,规划绿地与广场用地面积42.78公顷,占规划区建设用地的6.15%。
1、防护绿地(G2)
规划水厂、变电站、污水处理厂、蒸汽站、燃气调压站等公用设施周围控制10-15米宽防护绿带;规划35KV高压线控制不低于25米宽防护廊道;规划110KV高压线控制不低于30米宽的防护廊道;规划220KV高压线控制不低于40米宽的防护廊道;规划500KV高压线控制不低于60米宽防护廊道。规划水系两侧控制不低于10米宽的防护绿带;规划铁路线两侧控制不低于20米宽的防护绿带;主要交通干道两侧控制5-8米宽的防护绿带,同时用于设置工业管廊。
规划防护绿地面积33.22公顷,占规划区建设用地的4.63%。
规划修改:
三、道路与交通设施用地(S)
包括城市道路用地、交通枢纽用地(铁路货运站)、和社会停车场用地。道路与交通设施用地86.91公顷,占规划区建设用地的12.50%。其中:
1、城市道路用地(S1)
规划用地面积51.92公顷,占规划区建设用地的7.47%。
四、工业用地(M)
规划区内工业用地均为三类工业用地,主要为煤电、煤化工及其配套产业,精细化工、化学制药及动植物提取产业,规划工业用地面积496.67公顷,占规划区建设用地的71.45%。
五、物流仓储用地(W)
规划在能源路以西的区域,结合火车货运站设置的双坝物流园区。规划物流仓储用地面积27.92公顷,占规划区建设用地的4.02%。
六、公用设施用地(U)
包括供水设施用地、供电设施用地、供燃气用地、供热用地、环境设施用地、安全设施用地。
规划公用设施用地33.25公顷,占规划区建设用地的4.78%。其中:
1、供水设施用地(U11)
规划两座水厂,于恒泰电厂东侧山体C5-03-02地块新建一座水厂,用地面积0.50公顷,占规划区建设用地的0.07%;于规划区范围外东部保留现状水厂,不计入本次规划用地。
3、供燃气用地(U13)
规划新建一处燃气站,一处燃气调压站,燃气站位于恒泰电厂东侧山体C5-03-01地块,用地面积0.29公顷。燃气调压站位于规划区南部片区D2-03地块,用地面积0.37公顷。供燃气用地合计0.66公顷,占规划区建设用地的0.09%。
6、环卫用地(U22)
规划两处固废堆场,分别位于现状东方希望东侧用地C4-03地块以及C5-03-03地块,以及一处垃圾处理中心,位于B3-02地块。他们共同为规划区服务,规划环卫用地面积22.49公顷,站规划区建设用地的3.24%。
七、绿地与广场用地(G)
规划区绿地主要包括防护绿地和广场用地,规划绿地与广场用地面积42.82公顷,占规划区建设用地的6.16%。
1、防护绿地(G2)
规划水厂、变电站、污水处理厂、蒸汽站、燃气调压站等公用设施周围控制10-15米宽防护绿带;规划35KV高压线控制不低于25米宽防护廊道;规划110KV高压线控制不低于30米宽的防护廊道;规划220KV高压线控制不低于40米宽的防护廊道;规划500KV高压线控制不低于60米宽防护廊道。规划水系两侧控制不低于10米宽的防护绿带;规划铁路线两侧控制不低于20米宽的防护绿带;主要交通干道两侧控制5-8米宽的防护绿带,同时用于设置工业管廊。
规划防护绿地面积32.26公顷,占规划区建设用地的4.64%。
原控规:
第十六条 道路交通
(二)技术指标
1、道路等级
通过货物进出流线分析,结合用地功能布局,将园区道路划分为主、次干路和支路三级。
规划修改:
第十六条 道路交通
(二)技术指标
1、道路等级
通过货物进出流线分析,结合用地功能布局,将园区道路划分为主、次干路和支路三级,其中支路为弹性道路,包括能源二路、能源三路等。
(注:当多个小规模企业在地块内建设时,可按照弹性道路来修建支路,满足对外交通需求;反之当较大规模企业进驻,需要占用多个地块时,则可考虑取消该支路,以增强规划控制的适应性。)
原控规:
第二十条 给水工程
3、保留并扩建现状双坝水厂,水厂的供水规模8万立方米/日,占地面积1.82公顷。
规划修改:
第二十条 给水工程
3、于恒泰电厂东侧山体C5-03-03地块新建一座水厂,用地面积0.5公顷,供水规模为5000立方米/日,为生活用水;保留并扩建现状双坝水厂,水厂的供水规模8万立方米/日,占地面积1.82公顷。
原控规:
第二十二条 电力工程
3、规划保留现状的国电恒泰电厂的出线通道。预留神华电厂、南桐低热煤电厂和垃圾发电厂的上网线路通道,预留通道位于现状南北大道西侧和现状排洪渠西侧。规划区内的500KV高压架空线走廊宽度为60米,220KV高压架空线走廊宽度为40米,110KV高压架空线走廊宽度为30米,35KV线路走廊宽度控制为25米。
规划修改:
3、规划保留现状的国电恒泰电厂的出线通道。预留神华电厂和垃圾发电厂的上网线路通道,预留通道沿能源路出线。规划区内的500KV高压架空线走廊宽度为60米,220KV高压架空线走廊宽度为40米,110KV高压架空线走廊宽度为30米,35KV线路走廊宽度控制为25米。
原控规:
第二十四条 燃气工程
1、规划区内的天然气气源外围次高压输气管道,在园区南部片区设置次高压燃气调压站为园区供气,该调压站设计规模100万标立方米/日,占地规模0.67公顷。
规划修改:
第二十四条 燃气工程
1、规划区内的天然气气源外围次高压输气管道,在园区南部片区设置次高压燃气调压站为园区供气,该调压站设计规模100万标立方米/日,占地规模0.37公顷;另外,于恒泰电厂东侧山体C5-03-02地块设置一处燃气站,占地规模0.29公顷,为北部片区需求企业供气。
七、 规划指标修改对比一览表
用地代码 |
用地名称 |
原控规 |
控规修改 |
用地面积增减情况(hm²) | ||||
大类 |
中类 |
小类 |
用地面积 (hm²) |
占城市建设用地比例(%) |
用地面积(hm²) |
占城市建设用地比例(%) | ||
A |
公共管理与公共服务设施用地 |
0.61 |
0.09 |
0.61 |
0.09 |
0.00 | ||
A1 |
行政办公用地 |
0.61 |
0.09 |
0.61 |
0.09 |
0.00 | ||
B |
商业服务业设施用地 |
2.10 |
0.30 |
0.29 |
0.04 |
-1.81 | ||
B1 |
B11 |
零售商业用地 |
1.81 |
0.26 |
0.00 |
0.00 |
-1.81 | |
B4 |
B41 |
加油加气站用地 |
0.29 |
0.04 |
0.29 |
0.04 |
0.00 | |
M |
工业用地 |
501.44 |
72.13 |
496.67 |
71.45 |
-4.77 | ||
M3 |
三类工业用地 |
501.44 |
72.13 |
496.67 |
71.45 |
-4.77 | ||
W |
物流仓储用地 |
34.15 |
4.91 |
27.92 |
4.02 |
-6.23 | ||
W3 |
三类物流仓储用地 |
34.15 |
4.91 |
27.92 |
4.02 |
-6.23 | ||
S |
道路与交通设施用地 |
92.18 |
13.26 |
86.91 |
12.50 |
-5.27 | ||
S1 |
城市道路用地 |
50.84 |
7.31 |
51.92 |
7.47 |
1.08 | ||
S3 |
交通枢纽用地 |
28.50 |
4.10 |
27.15 |
3.91 |
-1.35 | ||
S42 |
社会停车场用地 |
12.84 |
1.85 |
7.84 |
1.58 |
-5.00 | ||
U |
公用设施用地 |
21.89 |
3.15 |
33.25 |
4.78 |
17.62 | ||
U1 |
供应设施用地 |
2.89 |
0.42 |
3.39 |
0.49 |
0.50 | ||
U11 |
供水用地 |
0.00 |
0.00 |
0.50 |
0.07 |
0.50 | ||
U12 |
供电用地 |
1.98 |
0.28 |
1.98 |
0.28 |
0.00 | ||
U13 |
供燃气用地 |
0.66 |
0.09 |
0.66 |
0.09 |
0.00 | ||
U14 |
供热用地 |
0.25 |
0.04 |
0.25 |
0.04 |
0.00 | ||
U2 |
环境设施用地 |
15.24 |
2.19 |
26.10 |
3.75 |
10.86 | ||
U21 |
排水用地 |
3.61 |
0.52 |
3.61 |
0.52 |
0.00 | ||
U22 |
环卫设施用地 |
11.63 |
1.67 |
22.49 |
3.24 |
10.86 | ||
U3 |
安全设施用地 |
3.76 |
0.54 |
3.76 |
0.54 |
0.00 | ||
U31 |
消防用地 |
2.22 |
0.32 |
2.22 |
0.32 |
0.00 | ||
U32 |
防洪用地 |
1.54 |
0.22 |
1.54 |
0.22 |
0.00 | ||
G |
绿地与广场用地 |
42.78 |
6.15 |
42.82 |
6.16 |
0.00 | ||
G2 |
防护绿地 |
32.22 |
4.63 |
32.26 |
4.64 |
0.00 | ||
G3 |
广场用地 |
10.56 |
1.52 |
10.56 |
1.52 |
0.00 | ||
H11 |
城市建设用地 |
695.15 |
100.00 |
688.47 |
100.00 |
-6.68 | ||
E |
非建设用地 |
120.90 |
127.58 |
0.00 | ||||
E1 |
水域 |
5.96 |
5.96 |
0.00 | ||||
E2 |
农林用地 |
114.94 |
121.62 |
0.00 | ||||
合计 |
816.05 |
816.05 |
0.00 |
八、 地块指标控制一览表
地块编码 |
地块面积(公顷) |
规划主要用地性质 |
兼容用地性质 |
容积率 |
建筑密度(%) |
绿地率(%) |
建筑限高(米) |
备注 |
配套设施 |
A1-01-01 |
8.6 |
M3 |
W |
根据《工业项目建设用地控制指标》(国土资发[2008]24号)、《重庆市工业园区及工业项目规划管理办法》、《重庆市工业用地规划导则》以及《重庆市城市规划管理技术规定(2018)》文件执行 |
脱硫石膏 |
||||
A1-01-02 |
8.5 |
W |
M |
0.5-1.5 |
≥50 |
≤10 |
≤40 |
物流用地 |
|
A1-02 |
4.05 |
G3 |
—— |
—— |
—— |
—— |
—— |
广场 |
|
A1-03 |
6.57 |
W |
M |
0.5-1.5 |
≥50 |
≤10 |
≤40 |
物流用地 |
|
A1-04-01 |
24.06 |
S3 |
—— |
—— |
—— |
—— |
—— |
火车货站 |
|
A1-04-02 |
0.94 |
M3 |
W |
根据《工业项目建设用地控制指标》(国土资发[2008]24号)、《重庆市工业园区及工业项目规划管理办法》、《重庆市工业用地规划导则》以及《重庆市城市规划管理技术规定(2018)》文件执行 |
神华电厂 |
||||
A1-05 |
5.18 |
M3 |
W |
根据《工业项目建设用地控制指标》(国土资发[2008]24号)、《重庆市工业园区及工业项目规划管理办法》、《重庆市工业用地规划导则》以及《重庆市城市规划管理技术规定(2018)》文件执行 |
|||||
A1-06 |
5.18 |
M3 |
W |
根据《工业项目建设用地控制指标》(国土资发[2008]24号)、《重庆市工业园区及工业项目规划管理办法》、《重庆市工业用地规划导则》以及《重庆市城市规划管理技术规定(2018)》文件执行 |
物流用地 |
||||
A1-07 |
13.42 |
W |
M |
0.5-1.5 |
≥50 |
≤10 |
≤40 |
物流用地 |
雨水收集池 |
A1-08 |
3.53 |
M3 |
W |
根据《工业项目建设用地控制指标》(国土资发[2008]24号)、《重庆市工业园区及工业项目规划管理办法》、《重庆市工业用地规划导则》以及《重庆市城市规划管理技术规定(2018)》文件执行 |
雨水收集池 | ||||
A1-09 |
3.09 |
S3 |
—— |
—— |
—— |
—— |
—— |
危化品站台 |
|
A1-10 |
3.16 |
G3 |
—— |
—— |
—— |
—— |
—— |
广场 |
居民健身场地、垃圾收集点、公共厕所 |
A1-11 |
2.03 |
G3 |
—— |
—— |
—— |
—— |
—— |
广场 |
|
B1-01-01 |
4.63 |
M3 |
W |
根据《工业项目建设用地控制指标》(国土资发[2008]24号)、《重庆市工业园区及工业项目规划管理办法》、《重庆市工业用地规划导则》以及《重庆市城市规划管理技术规定(2018)》文件执行 |
煤化工产业 |
||||
B1-01-02 |
0.28 |
S42 |
—— |
—— |
—— |
—— |
—— |
停车场 |
|
B1-02 |
19.57 |
M3 |
W |
根据《工业项目建设用地控制指标》(国土资发[2008]24号)、《重庆市工业园区及工业项目规划管理办法》、《重庆市工业用地规划导则》以及《重庆市城市规划管理技术规定(2018)》文件执行 |
煤电产业(恒泰灰场) |
||||
B2-01 |
23.24 |
M3 |
W |
根据《工业项目建设用地控制指标》(国土资发[2008]24号)、《重庆市工业园区及工业项目规划管理办法》、《重庆市工业用地规划导则》以及《重庆市城市规划管理技术规定(2018)》文件执行 |
煤化工产业 |
||||
B3-01 |
20.63 |
M3 |
W |
根据《工业项目建设用地控制指标》(国土资发[2008]24号)、《重庆市工业园区及工业项目规划管理办法》、《重庆市工业用地规划导则》以及《重庆市城市规划管理技术规定(2018)》文件执行 |
煤化工产业 |
||||
B3-02 |
5.52 |
U22 |
—— |
—— |
—— |
—— |
—— |
||
B4-01 |
25.53 |
M3 |
W2 |
根据《工业项目建设用地控制指标》(国土资发[2008]24号)、《重庆市工业园区及工业项目规划管理办法》、《重庆市工业用地规划导则》以及《重庆市城市规划管理技术规定(2018)》文件执行 |
|||||
B5-01 |
28.56 |
M3 |
W2 |
根据《工业项目建设用地控制指标》(国土资发[2008]24号)、《重庆市工业园区及工业项目规划管理办法》、《重庆市工业用地规划导则》以及《重庆市城市规划管理技术规定(2018)》文件执行 |
神华电厂 |
||||
B5-02 |
1.42 |
M3 |
W2 |
根据《工业项目建设用地控制指标》(国土资发[2008]24号)、《重庆市工业园区及工业项目规划管理办法》、《重庆市工业用地规划导则》以及《重庆市城市规划管理技术规定(2018)》文件执行 |
—— |
||||
B5-03 |
28.01 |
M3 |
W2 |
根据《工业项目建设用地控制指标》(国土资发[2008]24号)、《重庆市工业园区及工业项目规划管理办法》、《重庆市工业用地规划导则》以及《重庆市城市规划管理技术规定(2018)》文件执行 |
国电恒泰电厂 |
||||
B5-04 |
3.61 |
U21 |
—— |
≤0.8 |
≤45 |
≤30 |
≤20 |
—— |
污水处理厂 |
B5-05 |
0.77 |
M3 |
W2 |
根据《工业项目建设用地控制指标》(国土资发[2008]24号)、《重庆市工业园区及工业项目规划管理办法》、《重庆市工业用地规划导则》以及《重庆市城市规划管理技术规定(2018)》文件执行 |
—— |
||||
B5-06 |
2.22 |
U31 |
—— |
—— |
—— |
—— |
—— |
消防站 |
消防站 |
B5-07 |
4.46 |
M3 |
W2 |
根据《工业项目建设用地控制指标》(国土资发[2008]24号)、《重庆市工业园区及工业项目规划管理办法》、《重庆市工业用地规划导则》以及《重庆市城市规划管理技术规定(2018)》文件执行 |
—— |
||||
B5-08 |
1.23 |
U12 |
—— |
—— |
—— |
—— |
—— |
变电站 |
变电站 |
B5-09 |
1.2 |
S42 |
—— |
—— |
—— |
—— |
—— |
—— |
|
B5-10 |
6.07 |
M3 |
W2 |
根据《工业项目建设用地控制指标》(国土资发[2008]24号)、《重庆市工业园区及工业项目规划管理办法》、《重庆市工业用地规划导则》以及《重庆市城市规划管理技术规定(2018)》文件执行 |
煤化工产业 |
||||
C1-01 |
23.89 |
M3 |
W2 |
根据《工业项目建设用地控制指标》(国土资发[2008]24号)、《重庆市工业园区及工业项目规划管理办法》、《重庆市工业用地规划导则》以及《重庆市城市规划管理技术规定(2018)》文件执行 |
渝南循环经济 |
||||
C1-02-01 |
6.65 |
M3 |
W2 |
根据《工业项目建设用地控制指标》(国土资发[2008]24号)、《重庆市工业园区及工业项目规划管理办法》、《重庆市工业用地规划导则》以及《重庆市城市规划管理技术规定(2018)》文件执行 |
煤化工产业 |
||||
C1-02-02 |
4.37 |
M3 |
W2 |
根据《工业项目建设用地控制指标》(国土资发[2008]24号)、《重庆市工业园区及工业项目规划管理办法》、《重庆市工业用地规划导则》以及《重庆市城市规划管理技术规定(2018)》文件执行 |
煤化工产业 |
||||
C1-02-03 |
2.55 |
M3 |
W2 |
根据《工业项目建设用地控制指标》(国土资发[2008]24号)、《重庆市工业园区及工业项目规划管理办法》、《重庆市工业用地规划导则》以及《重庆市城市规划管理技术规定(2018)》文件执行 |
煤化工产业 |
||||
C2-01-01 |
2.8 |
M3 |
W2 |
根据《工业项目建设用地控制指标》(国土资发[2008]24号)、《重庆市工业园区及工业项目规划管理办法》、《重庆市工业用地规划导则》以及《重庆市城市规划管理技术规定(2018)》文件执行 |
煤化工产业 |
||||
C2-01-02 |
0.67 |
M3 |
W2 |
根据《工业项目建设用地控制指标》(国土资发[2008]24号)、《重庆市工业园区及工业项目规划管理办法》、《重庆市工业用地规划导则》以及《重庆市城市规划管理技术规定(2018)》文件执行 |
煤化工产业 |
||||
C2-01-03 |
7.33 |
M3 |
W2 |
根据《工业项目建设用地控制指标》(国土资发[2008]24号)、《重庆市工业园区及工业项目规划管理办法》、《重庆市工业用地规划导则》以及《重庆市城市规划管理技术规定(2018)》文件执行 |
煤化工产业 |
||||
C3-01 |
0.68 |
M3 |
W2 |
根据《工业项目建设用地控制指标》(国土资发[2008]24号)、《重庆市工业园区及工业项目规划管理办法》、《重庆市工业用地规划导则》以及《重庆市城市规划管理技术规定(2018)》文件执行 |
神开气体 |
||||
C3-02 |
0.96 |
M3 |
W2 |
根据《工业项目建设用地控制指标》(国土资发[2008]24号)、《重庆市工业园区及工业项目规划管理办法》、《重庆市工业用地规划导则》以及《重庆市城市规划管理技术规定(2018)》文件执行 |
|||||
C3-03 |
3.12 |
S42 |
—— |
—— |
—— |
—— |
—— |
危化品停车场 |
垃圾收集点、公共厕所 |
C3-04 |
16.96 |
M3 |
W2 |
根据《工业项目建设用地控制指标》(国土资发[2008]24号)、《重庆市工业园区及工业项目规划管理办法》、《重庆市工业用地规划导则》以及《重庆市城市规划管理技术规定(2018)》文件执行 |
川东化工 |
||||
C3-05 |
0.57 |
M3 |
W2 |
根据《工业项目建设用地控制指标》(国土资发[2008]24号)、《重庆市工业园区及工业项目规划管理办法》、《重庆市工业用地规划导则》以及《重庆市城市规划管理技术规定(2018)》文件执行 |
醇基燃料 |
||||
C4-01 |
34.44 |
M3 |
W2 |
根据《工业项目建设用地控制指标》(国土资发[2008]24号)、《重庆市工业园区及工业项目规划管理办法》、《重庆市工业用地规划导则》以及《重庆市城市规划管理技术规定(2018)》文件执行 |
东方希望煤化工 |
||||
C4-02 |
0.16 |
M3 |
W2 |
根据《工业项目建设用地控制指标》(国土资发[2008]24号)、《重庆市工业园区及工业项目规划管理办法》、《重庆市工业用地规划导则》以及《重庆市城市规划管理技术规定(2018)》文件执行 |
东方希望煤化工 |
||||
C4-03 |
11.63 |
U22 |
—— |
—— |
—— |
—— |
—— |
固废堆场 |
|
C5-01 |
0.29 |
B41 |
—— |
≤1.0 |
—— |
—— |
≤40 |
加油站 |
|
C5-02 |
0.12 |
U12 |
—— |
—— |
—— |
—— |
—— |
||
C5-03-01 |
0.29 |
U13 |
—— |
—— |
—— |
—— |
—— |
燃气储配站 |
|
C5-03-02 |
0.5 |
U11 |
—— |
—— |
—— |
—— |
—— |
供水设施 |
|
C5-03-03 |
10.23 |
U22 |
—— |
—— |
—— |
—— |
—— |
固废堆场 |
|
C5-04 |
0.61 |
S42 |
—— |
—— |
—— |
—— |
—— |
—— |
垃圾收集点 |
C5-05 |
0.61 |
M |
—— |
根据《工业项目建设用地控制指标》(国土资发[2008]24号)、《重庆市工业园区及工业项目规划管理办法》、《重庆市工业用地规划导则》以及《重庆市城市规划管理技术规定(2018)》文件执行 |
|||||
C5-06 |
0.52 |
S42 |
—— |
—— |
—— |
—— |
—— |
停车场 |
|
D1-01 |
20.3 |
M3 |
W2 |
根据《工业项目建设用地控制指标》(国土资发[2008]24号)、《重庆市工业园区及工业项目规划管理办法》、《重庆市工业用地规划导则》以及《重庆市城市规划管理技术规定(2018)》文件执行 |
|||||
D2-01 |
17.95 |
R2 |
—— |
≤1.5 |
≤35 |
≥30 |
≤24 |
—— |
|
D2-02 |
0.25 |
U14 |
—— |
—— |
—— |
—— |
—— |
蒸汽站 |
|
D2-03 |
2.11 |
S42 |
—— |
—— |
—— |
—— |
—— |
停车场 |
|
D2-04 |
0.66 |
U13 |
—— |
—— |
—— |
—— |
—— |
燃气调压站 |
|
D2-05 |
1.91 |
S42 |
—— |
—— |
—— |
—— |
—— |
停车场 |
|
D3-01 |
18.76 |
M3 |
W2 |
根据《工业项目建设用地控制指标》(国土资发[2008]24号)、《重庆市工业园区及工业项目规划管理办法》、《重庆市工业用地规划导则》以及《重庆市城市规划管理技术规定(2018)》文件执行 |
|||||
D4-01 |
20.11 |
M3 |
W2 |
根据《工业项目建设用地控制指标》(国土资发[2008]24号)、《重庆市工业园区及工业项目规划管理办法》、《重庆市工业用地规划导则》以及《重庆市城市规划管理技术规定(2018)》文件执行 |
|||||
D5-01 |
39.21 |
M3 |
W2 |
根据《工业项目建设用地控制指标》(国土资发[2008]24号)、《重庆市工业园区及工业项目规划管理办法》、《重庆市工业用地规划导则》以及《重庆市城市规划管理技术规定(2018)》文件执行 |
|||||
D6-01 |
37.14 |
M3 |
W2 |
根据《工业项目建设用地控制指标》(国土资发[2008]24号)、《重庆市工业园区及工业项目规划管理办法》、《重庆市工业用地规划导则》以及《重庆市城市规划管理技术规定(2018)》文件执行 |
|||||
D6-02 |
0.63 |
U12 |
—— |
—— |
—— |
—— |
—— |
变电站 |
|
D7-01 |
24.79 |
M3 |
W2 |
根据《工业项目建设用地控制指标》(国土资发[2008]24号)、《重庆市工业园区及工业项目规划管理办法》、《重庆市工业用地规划导则》以及《重庆市城市规划管理技术规定(2018)》文件执行 |
|||||
D8-01 |
45.05 |
M3 |
W2 |
根据《工业项目建设用地控制指标》(国土资发[2008]24号)、《重庆市工业园区及工业项目规划管理办法》、《重庆市工业用地规划导则》以及《重庆市城市规划管理技术规定(2018)》文件执行 |