区住建局：降低交易成本防止“房财两空” 我区推行存量房双预告“带押过户”登记模式

日期：2023-06-09

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“太方便了，没想到这么快就办完了过户手续！”上周，区行政服务中心不动产登记办事窗口新完成了一笔存量房双预告“带押过户”业务，买卖双方感慨道。

今年3月初，市民李先生看中了位于渝南明珠的一套二手房，在与卖家犹先生接触后，双方很快就价格等问题达成一致，但“如何快速交易”却成了首要难题。就在双方对此纠结时，李先生向朋友打听到存量房双预告“带押过户”登记政策，便约犹先生一起前往区不动产登记中心详细咨询，并于当月办理了“带押过户”手续。

区不动产登记中心相关负责人郭海燕介绍，此前，在卖方房子有抵押的情况下，二手房交易大多只能按“买方垫资或卖方自行筹借→卖方去银行还贷→解除抵押→房屋过户→买方抵押贷款”的流程办理，在没有注销卖方房子的抵押权前，无法直接办理过户登记，且解押过程耗时耗力，存在一定交易风险，给买卖双方造成了较大压力。

为进一步方便群众、优化房屋交易流程，区不动产登记中心深化二手房“双预告”登记，有效保障交易过程和资金安全、防范金融风险，实现不动产登记机构、金融机构、经纪机构之间业务协同。

具体来说，双预告“带押过户”登记模式即线上办理存量房转移预告和抵押预告登记，现场办理过户，同步自动推送到金融机构，最终完成过户、抵押、新贷款的发放。此举在保障买卖双方交易安全基础上，实现交易、过户、放贷、扣还原贷款“无纸化、一网通办”，为二手房“带押过户”提供更加优质、高效、便捷的不动产登记服务，降低了交易成本。该模式推行后，卖方不用“先还贷后过户”，省去了筹集资金还贷的经济成本，有利于提高成交率。

今年以来，全区“带押过户”办理过程中被注销的原债权数额累计118万元，新增抵押登记债权数额累计176万元，既为市民带来便利，也通过降低存量房交易成本有效缓解了存量房市场交易风险，激发了市场活力。

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