重庆市万盛经开区管委会关于公布万盛经开区集体建设用地使用权土地级别和基准地价的通知
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大中小各镇人民政府，各街道办事处，管委会各部门，区属国有重点企业，驻经开区有关单位：
根据《中华人民共和国土地管理法》、《关于加强公示地价体系建设和管理有关问题的通知》（国土资源部办公厅〔2017〕27号）、《自然资源部办公厅关于部署开展2019年度自然资源评价评估工作的通知》（自然资办发〔2019〕36号），为加快建立政府公示自然资源价格体系，加强政府对土地市场价格的调控，按照《重庆市规划和自然资源局关于做好2019年度自然资源评价评估工作的通知》（渝规资〔2019〕820号）要求，经万盛经开区管委会2022年第1次主任办公会审议通过，现将我区集体建设用地使用权土地级别与基准地价予以公布。有关事项通知如下：
一、土地级别是根据集体建设用地自然、经济和社会属性而划分出的土地等级序列，宗地级别不确定时，可参照相邻类似宗地土地级别合理确定。
二、基准地价是政府管理和调控土地市场的基本手段，是制定土地税费、核算土地资产收益的主要依据，各镇街、部门及有关单位务必认真贯彻执行。
三、本通知自2022年2月1日起执行，基准地价修正体系的应用说明一并公布执行。
四、区有关部门和有关单位要做好相关政策的衔接工作，施行中的具体问题由区规划自然资源局负责解释。土地级别和基准地价将根据社会发展情况及市场需要适时调整更新。
附件：1．重庆市万盛经开区集体建设用地使用权基准地价表
2．重庆市万盛经开区集体建设用地使用权基准地价说明
3．重庆市万盛经开区集体建设用地土地级别册
4．重庆市万盛经开区集体建设用地土地级别与基准地价图
万盛经开区管委会
2022年1月25日
（此件公开发布）
附件1
重庆市万盛经开区集体建设用地使用权基准地价表
|
土地用途 土地级别 |
商服用地 （40年） |
工矿仓储用地 （50年） |
公共管理与公共服务用地 （50年） |
|
1 |
560 |
310 |
320 |
|
2 |
410 |
230 |
240 |
|
3 |
270 |
190 |
190 |
|
备注： 1.基准地价是集体建设用地不同级别、不同用途、设定容积率和土地开发程度下，某一估价期日设定使用年限集体建设用地使用权的区域平均价格。 2.基准地价表现形式：地面地价。 3.基准地价期日为2021年1月1日。 4.基准地价对应的使用年限为商服用地40年、工矿仓储用地50年、公共管理与公共服务用地50年。 5.基准地价对应的容积率为商服用地1.5、工矿仓储用地1.0、公共管理与公共服务用地1.0。 6.基准地价对应的开发程度为“三通一平”，指宗地外通路、通电、通水及宗地内场地平整。 7.土地权利状况：出让土地使用权，无他项权利限制。 | |||
重庆市万盛经开区集体建设用地使用权基准地价说明
一、适用范围
重庆市万盛经开区集体建设用地使用权基准地价（以下简称基准地价）适用于万盛经开区城乡规划范围内的集体建设用地。
二、基准地价内涵
基准地价的内涵为集体建设用地使用权不同级别、不同用途、设定容积率和土地开发程度下，特定设定年限的区域平均价格。基准地价的价格表现形式为地面地价，是指集体建设用地使用权的平均价格（单位：元/平方米）。
（一）基准地价期日。
2021年1月1日。
（二）基准地价土地使用权类型。
土地使用权类型为出让土地使用权。
（三）基准地价土地用途。
商服用地、工矿仓储用地、公共管理与公共服务用地。
（四）基准地价容积率。
商服用地为1.5；工矿仓储用地为1.0、公共管理与公共服务用地1.0。
（五）基准地价土地开发程度。
基准地价土地开发程度为“三通一平”， 指宗地外通路、通电、通水及宗地内场地平整。
（六）基准地价使用年限。
商服用地40年，工矿仓储用地50年，公共管理与公共服务用地50年。
三、基准地价的应用
运用基准地价系数修正法进行宗地价格评估时应适用对应用途级别的基准地价，并根据宗地实际情况进行期日、年期、容积率、区域和个别因素及土地开发程度等修正。评估多用途混合的宗地价格时，应按各具体用途分别修正后加权测算。
（一）宗地价格计算公式。
地面地价=适用的基准地价×土地用途修正系数×期日修正系数×年期修正系数×容积率修正系数×区域和个别因素修正系数±土地开发程度修正值
（二）宗地价格测算中有关参数的确定。
1．适用的基准地价的确定。
根据宗地的法定用途，按照本说明第三条规定的基准地价分类，确定适用的基准地价用途后，根据规划和自然资源局公布执行的土地级别，确定对应用途级别应适用的基准地价。
2．期日修正系数的确定。
期日修正系数=宗地估价期日的地价指数÷基准地价期日的地价指数
3．年期修正系数的确定。
年期修正系数
为土地还原率（商服、工矿仓储、公共管理与公共服务分别为7.97%、6.5%、6.75%）；
为宗地剩余使用年限；
为基准地价规定的相应用途土地使用年限。
4．容积率修正系数的确定。
按照宗地的法定容积率（R），根据《容积率修正系数表》确定容积率修正系数。商服用地和公共管理与公共服务用地容积率小于1.0时，按容积率1.0确定修正系数；商服用地和公共管理与公共服务用地容积率大于3时，按容积率3确定修正系数；工矿仓储用地、公共管理与公共服务用地中公用设施用地不进行容积率修正。
当R1<R<R2（R1、R2为上述《容积率修正系数表》中所列的相邻容积率）时，按下列公式计算容积率修正系数（X）：
X=X1＋（X2－X1）×（R-R1）/（R2－R1）
X1、X2为R1、R2所对应的容积率修正系数。
5．土地开发程度修正值的确定。
当宗地的土地开发程度与基准地价设定的土地开发程度不一致时，应根据《土地开发程度修正值表》确定开发程度修正值。
上述《土地开发程度修正值表》中的土地开发程度修正值为土地面积单价。
6．区域和个别因素修正系数的确定。
区域和个别因素修正系数
按照《区域和个别因素修正系数表》，根据宗地各种因素情况确定每种因素的修正系数，应用上述公式测算宗地的区域和个别因素修正系数。
为第i种因素的修正系数。
附件2之附件：1．容积率修正系数表
2．土地开发程度修正值表
3．土地使用年期修正指数
4．区域和个别因素修正系数表
附件2之附件1
容积率修正系数表商服用地容积率修正系数表
|
容积率 |
≤1.0 |
1.5 |
2 |
2.5 |
≥3 |
|
修正系数 |
0.84 |
1.00 |
1.13 |
1.27 |
1.40 |
公共管理与公共服务用地容积率修正系数表
|
容积率 |
≤1.0 |
1.5 |
2 |
2.5 |
≥3 |
|
修正系数 |
1.00 |
1.13 |
1.24 |
1.33 |
1.44 |
附件2之附件2
单位：元/平方米
|
开发程度 |
通路 |
通水 |
通电 |
场地平整 |
合计 |
|
开发费用 |
20 |
10 |
15 |
20 |
65 |
附件2之附件3
土地使用年期修正指数商服用地宗地评估土地使用年期修正系数
|
使用年期 |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
|
修正系数 |
0.0774 |
0.1491 |
0.2155 |
0.2771 |
0.3340 |
0.3868 |
0.4357 |
0.4809 |
0.5228 |
0.5617 |
|
使用年期 |
11 |
12 |
13 |
14 |
15 |
16 |
17 |
18 |
19 |
20 |
|
修正系数 |
0.5976 |
0.6309 |
0.6618 |
0.6904 |
0.7168 |
0.7413 |
0.7640 |
0.7850 |
0.8045 |
0.8226 |
|
使用年期 |
21 |
22 |
23 |
24 |
25 |
26 |
27 |
28 |
29 |
30 |
|
修正系数 |
0.8393 |
0.8547 |
0.8691 |
0.8823 |
0.8946 |
0.9060 |
0.9165 |
0.9263 |
0.9353 |
0.9437 |
|
使用年期 |
31 |
32 |
33 |
34 |
35 |
36 |
37 |
38 |
39 |
40 |
|
修正系数 |
0.9515 |
0.9587 |
0.9653 |
0.9715 |
0.9772 |
0.9825 |
0.9874 |
0.9919 |
0.9961 |
1.0000 |
工矿仓储用地宗地评估土地使用年期修正系数
|
使用年期 |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
|
修正系数 |
0.0638 |
0.1236 |
0.1799 |
0.2327 |
0.2822 |
0.3288 |
0.3725 |
0.4135 |
0.4520 |
0.4882 |
|
使用年期 |
11 |
12 |
13 |
14 |
15 |
16 |
17 |
18 |
19 |
20 |
|
修正系数 |
0.5222 |
0.5541 |
0.5840 |
0.6122 |
0.6386 |
0.6634 |
0.6866 |
0.7085 |
0.7290 |
0.7483 |
|
使用年期 |
21 |
22 |
23 |
24 |
25 |
26 |
27 |
28 |
29 |
30 |
|
修正系数 |
0.7664 |
0.7834 |
0.7994 |
0.8143 |
0.8284 |
0.8416 |
0.8540 |
0.8657 |
0.8766 |
0.8869 |
|
使用年期 |
31 |
32 |
33 |
34 |
35 |
36 |
37 |
38 |
39 |
40 |
|
修正系数 |
0.8965 |
0.9056 |
0.9141 |
0.9220 |
0.9295 |
0.9366 |
0.9432 |
0.9494 |
0.9552 |
0.9607 |
|
使用年期 |
41 |
42 |
43 |
44 |
45 |
46 |
47 |
48 |
49 |
50 |
|
修正系数 |
0.9658 |
0.9706 |
0.9752 |
0.9794 |
0.9834 |
0.9872 |
0.9907 |
0.9940 |
0.9971 |
1.0000 |
公共管理与公共服务用地宗地评估土地使用年期修正系数
|
使用年期 |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
|
修正系数 |
0.0657 |
0.1273 |
0.1850 |
0.2391 |
0.2897 |
0.3371 |
0.3815 |
0.4231 |
0.4621 |
0.4986 |
|
使用年期 |
11 |
12 |
13 |
14 |
15 |
16 |
17 |
18 |
19 |
20 |
|
修正系数 |
0.5329 |
0.5649 |
0.5949 |
0.6230 |
0.6494 |
0.6741 |
0.6972 |
0.7188 |
0.7391 |
0.7581 |
|
使用年期 |
21 |
22 |
23 |
24 |
25 |
26 |
27 |
28 |
29 |
30 |
|
修正系数 |
0.7759 |
0.7926 |
0.8082 |
0.8229 |
0.8366 |
0.8494 |
0.8615 |
0.8727 |
0.8833 |
0.8932 |
|
使用年期 |
31 |
32 |
33 |
34 |
35 |
36 |
37 |
38 |
39 |
40 |
|
修正系数 |
0.9024 |
0.9111 |
0.9192 |
0.9269 |
0.9340 |
0.9407 |
0.9469 |
0.9528 |
0.9583 |
0.9634 |
|
使用年期 |
41 |
42 |
43 |
44 |
45 |
46 |
47 |
48 |
49 |
50 |
|
修正系数 |
0.9683 |
0.9728 |
0.9770 |
0.9810 |
0.9847 |
0.9882 |
0.9914 |
0.9945 |
0.9973 |
1.0000 |
附件2之附件4
区域和个别因素修正系数表
1-3级商服用地基准地价修正因素指标说明表
|
宗地修正因素 |
优 |
较优 |
一般 |
较差 |
差 | ||
|
区域因素 |
商服繁华度 |
距离商服中心距离 |
＜500米 |
500-1000米 |
1000-2000米 |
2000-4000米 |
＞4000米 |
|
商服网点密度 |
密集 |
较密集 |
一般 |
较不密集 |
不密集 | ||
|
交通条件 |
道路通达度 |
有生活型主干道通过 |
有混合型主干道通过 |
有生活型次干道通过 |
交通型道路通过 |
支路通过 | |
|
公交便捷度 |
3条以上公交线路通过 |
3条公交线路 |
2条公交线路 |
1条公交线路 |
无公交线路 | ||
|
距汽车客运站距离 |
＜1000米 |
1000-2000米 |
2000-3000米 |
3000-5000米 |
＞5000米 | ||
|
距高速路出入口距离 |
＜1000米 |
1000-2000米 |
2000-3000米 |
3000-5000米 |
＞5000米 | ||
|
社会经济状况 |
人均经济收入 |
高 |
较高 |
一般 |
较低 |
低 | |
|
人均建设用地面积（㎡/人） |
≤100 |
100-125 |
125-150 |
150-200 |
＞200 | ||
|
基础设施 |
基础设施完善度 |
供水、供电设施齐备，保障度高 |
供水、供电设施齐备，保障度较高 |
供水、供电设施基本齐备，有一定保障 |
供水、供电设施不齐备，保障度较低 |
供水、供电设施不齐备，保障度低 | |
|
人口状况（客流量万人次/日） |
高 |
较高 |
一般 |
较低 |
低 | ||
|
规划状况 |
有利 |
较有利 |
无影响 |
较不利 |
不利 | ||
|
个别因素 |
距公交站点的距离 |
＜300米 |
300-500米 |
500-800米 |
800-1000米 |
＞1000米 | |
|
临街道路类型 |
主干道 |
次干道 |
支路 |
小区道路 |
规划道路 | ||
|
宗地临街状况 |
三面临街 |
两面临街 |
一面临街 |
袋地 |
袋地（严重影响利用） | ||
|
宗地形状 |
形状规则，且长边临街 |
形状规则，短边临街 |
形状较规则，对利用无影响 |
形状不规则，对利用有一定影响 |
形状不规则，严重影响土地利用 | ||
|
宗地面积 |
面积适中利于布局 |
面积适中较利于布局 |
适中，对利用无影响 |
偏大（小），对利用有一定影响 |
偏大（小），严重影响土地利用 | ||
|
毗邻土地利用类型 |
商业用地 |
商住混合用地或住宅用地 |
文教机关科研用地 |
工业 |
未开发土地 | ||
1-3级商服用地基准地价修正系数表（%）
|
宗地修正因素 |
优 |
较优 |
一般 |
较差 |
差 | ||
|
区域因素 |
商服繁华度 |
距离商服中心距离 |
4.8 |
2.4 |
0 |
-2.4 |
-4.8 |
|
商服网点密度 |
2.9 |
1.5 |
0 |
-1.5 |
-2.9 | ||
|
交通条件 |
道路通达度 |
1.2 |
0.6 |
0 |
-0.6 |
-1.2 | |
|
公交便捷度 |
0.5 |
0.3 |
0 |
-0.3 |
-0.5 | ||
|
距汽车客运站距离 |
0.5 |
0.3 |
0 |
-0.3 |
-0.5 | ||
|
距高速路出入口距离 |
0.2 |
0.1 |
0 |
-0.1 |
-0.2 | ||
|
社会经济状况 |
人均经济收入 |
1.2 |
0.6 |
0 |
-0.6 |
-1.2 | |
|
人均建设用地面积 （㎡/人） |
0.5 |
0.3 |
0 |
-0.3 |
-0.5 | ||
|
基础设施 |
基础设施完善度 |
0.7 |
0.4 |
0 |
-0.4 |
-0.7 | |
|
人口状况 |
1.9 |
1.0 |
0 |
-1.0 |
-1.9 | ||
|
规划状况 |
1.4 |
0.7 |
0 |
-0.7 |
-1.4 | ||
|
个别因素 |
距公交站点的距离 |
1.9 |
1.0 |
0 |
-1.0 |
-1.9 | |
|
临街道路类型 |
1.0 |
0.5 |
0 |
-0.5 |
-1.0 | ||
|
宗地临街状况 |
1.4 |
0.7 |
0 |
-0.7 |
-1.4 | ||
|
宗地形状 |
1.2 |
0.6 |
0 |
-0.6 |
-1.2 | ||
|
宗地面积 |
1.7 |
0.9 |
0 |
-0.9 |
-1.7 | ||
|
毗邻土地利用类型 |
1.0 |
0.5 |
0 |
-0.5 |
-1.0 | ||
|
调整幅度合计 |
24.0 |
12.4 |
0 |
-12.4 |
-24.0 | ||
1-3级工矿仓储用地基准地价修正因素指标说明表
|
宗地修正因素 |
优 |
较优 |
一般 |
较差 |
差 | ||
|
区域因素 |
交通条件 |
道路通达度 |
主干道通过，路网密集 |
主干道通过，路网稀疏 |
次干道通过，路网较密集 |
次干道通过，路网稀疏 |
支路通过 |
|
道路级别(宽度) |
＞20米 |
15-20米 |
10-15米 |
5-10米 |
<5米 | ||
|
距火车货运站的距离 |
有铁路专线 |
<10公里 |
10-20公里 |
20-40公里 |
>40公里 | ||
|
距公路货运站距离 |
＜2公里 |
2-5公里 |
5-10公里 |
10-20公里 |
＞20公里 | ||
|
距高速公路出入口的距离 |
<5公里 |
5-10公里 |
10-15公里 |
15-20公里 |
>20公里 | ||
|
基础设施条件 |
基础设施完善度 |
供水、供电设施齐备，保障度高 |
供水、供电设施齐备，保障度较高 |
供水、供电设施基本齐备，有一定保障 |
供水、供电设施不齐备，保障度较低 |
供水、供电设施不齐备，保障度低 | |
|
社会经济状况 |
人均经济收入 |
高 |
较高 |
一般 |
较低 |
低 | |
|
人均建设用地面积（㎡/人） |
≤100 |
100-125 |
125-150 |
150-200 |
＞200 | ||
|
产业集聚度 |
产业集聚类型 |
工业集聚区，产业联系紧密 |
工业集聚区，产业联系较紧密 |
工业集聚区，产业有一定联系 |
工业集聚区，产业无联系 |
独立工业点 | |
|
企业规模(m2) |
＞10万 |
3万-10万 |
8千-3万 |
3千-8千 |
＜3千 | ||
|
环境条件 |
污染状况 |
无 |
轻微 |
一般 |
较重 |
严重 | |
|
规划状况 |
有利 |
较有利 |
无影响 |
较不利 |
不利 | ||
|
个别因素 |
临路状况 |
临交通型主干道 |
临混合型主干道 |
临交通型次干道或混合型次干道 |
临生活型道路 |
临支路 | |
|
宗地形状、面积 |
适宜布局 |
基本适宜布局 |
对布局无影响 |
对布局有一定影响 |
严重影响布局 | ||
|
宗地坡度 |
≤5° |
5°-10° |
10°-15° |
15°-25° |
>25° | ||
|
地质条件 |
无 |
不易发区 |
低易发区 |
中易发区 |
高易发区、极易发区 | ||
1-3级工矿仓储用地基准地价修正系数表（%）
|
宗地修正因素 |
优 |
较优 |
一般 |
较差 |
差 | ||
|
区域因素 |
交通条件 |
道路通达度 |
1.4 |
0.7 |
0 |
-0.8 |
-1.5 |
|
道路级别(宽度) |
1.1 |
0.6 |
0 |
-0.6 |
-1.1 | ||
|
距火车货运站的距离 |
0.7 |
0.4 |
0 |
-0.4 |
-0.8 | ||
|
距公路货运站距离 |
1.1 |
0.6 |
0 |
-0.6 |
-1.1 | ||
|
距高速公路出入口的距离 |
1.1 |
0.6 |
0 |
-0.6 |
-1.1 | ||
|
基础设施条件 |
基础设施完善度 |
1.4 |
0.7 |
0 |
-0.8 |
-1.5 | |
|
社会经济状况 |
人均经济收入 |
1.1 |
0.6 |
0 |
-0.6 |
-1.1 | |
|
人均建设用地面积（㎡/人） |
0.7 |
0.4 |
0 |
-0.4 |
-0.8 | ||
|
产业集聚度 |
产业集聚类型 |
3.0 |
1.5 |
0 |
-1.6 |
-3.1 | |
|
企业规模(m2) |
1.4 |
0.7 |
0 |
-0.8 |
-1.5 | ||
|
环境条件 |
污染状况 |
0.7 |
0.4 |
0 |
-0.4 |
-0.8 | |
|
规划状况 |
1.1 |
0.6 |
0 |
-0.6 |
-1.1 | ||
|
个别因素 |
临路状况 |
0.7 |
0.4 |
0 |
-0.4 |
-0.8 | |
|
宗地形状、面积 |
0.7 |
0.4 |
0 |
-0.4 |
-0.8 | ||
|
宗地坡度 |
1.1 |
0.6 |
0 |
-0.6 |
-1.1 | ||
|
地质条件 |
0.7 |
0.4 |
0 |
-0.4 |
-0.8 | ||
|
合计 |
18.0 |
9.6 |
0 |
-10.0 |
-19.0 | ||
1-3级公共管理与公共服务用地基准地价修正因素指标说明表
|
宗地修正因素 |
优 |
较优 |
一般 |
较差 |
差 | ||
|
区域因素 |
商服繁华度 |
距离商服中心距离 |
＜500米 |
500-1000米 |
1000-2000米 |
2000-4000米 |
＞4000米 |
|
交通条件 |
道路通达度 |
有生活型主干道通过 |
有混合型主干道通过 |
有生活型次干道通过 |
交通型道路通过 |
支路通过 | |
|
公交便捷度 |
3条以上公交线路通过 |
3条公交线路 |
2条公交线路 |
1条公交线路 |
无公交线路 | ||
|
距汽车客运站距离 |
＜1000米 |
1000-2000米 |
2000-3000米 |
3000-5000米 |
＞5000米 | ||
|
距高速路出入口距离 |
＜1000米 |
1000-2000米 |
2000-3000米 |
3000-5000米 |
＞5000米 | ||
|
社会经济状况 |
人均经济收入 |
高 |
较高 |
一般 |
较低 |
低 | |
|
人均建设用地面积（㎡/人） |
≤100 |
100-125 |
125-150 |
150-200 |
＞200 | ||
|
环境条件 |
环境质量优劣度 |
空气质量好、区域绿地覆盖率高 |
空气质量较好，区域绿化较好 |
空气质量一般，绿化一般 |
有噪音、粉尘污染或空气异味污染 |
噪音、粉尘污染或空气异味污染较明显 | |
|
基础设施 |
基础设施完善度 |
供水、供电设施齐备，保障度高 |
供水、供电设施齐备，保障度较高 |
供水、供电设施基本齐备，有一定保障 |
供水、供电设施不齐备，保障度较低 |
供水、供电设施不齐备，保障度低 | |
|
人口状况（客流量万人次/日） |
高 |
较高 |
一般 |
较低 |
低 | ||
|
规划状况 |
有利 |
较有利 |
无影响 |
较不利 |
不利 | ||
|
个别因素 |
距水景、绿地资源距离 |
<100米 |
[100,300)米 |
[300,600)米 |
[600,900)米 |
≥900米 | |
|
距公交站点的距离 |
＜100米 |
100-300米 |
300-500米 |
500-800米 |
＞800米 | ||
|
宗地形状 |
形状规则，利于布局 |
形状规则，较利于布局 |
形状规则，对利用无影响 |
形状不规则，对利用有一定影响 |
形状不规则，严重影响土地利用 | ||
|
宗地面积 |
面积适中利于布局 |
面积适中较利于布局 |
适中，对利用无影响 |
偏大（小），对利用有一定影响 |
偏大（小），严重影响土地利用 | ||
|
宗地坡度 |
≤5° |
5°-10° |
10°-15° |
15°-25° |
>25° | ||
|
工程地质 |
无 |
不易发区 |
低易发区 |
中易发区 |
高易发区 | ||
1-3级公共管理与公共服务用地基准地价修正系数表（%）
|
宗地修正因素 |
优 |
较优 |
一般 |
较差 |
差 | ||
|
区域因素 |
商服繁华度 |
距离商服中心距离 |
1.6 |
0.8 |
0 |
-0.9 |
-1.8 |
|
交通条件 |
道路通达度 |
1.5 |
0.8 |
0 |
-0.8 |
-1.6 | |
|
公交便捷度 |
0.9 |
0.5 |
0 |
-0.5 |
-0.9 | ||
|
距汽车客运站距离 |
0.5 |
0.3 |
0 |
-0.3 |
-0.5 | ||
|
距高速路出入口距离 |
0.3 |
0.2 |
0 |
-0.2 |
-0.4 | ||
|
社会经济状况 |
人均经济收入 |
0.9 |
0.5 |
0 |
-0.5 |
-0.9 | |
|
人均建设用地面积（㎡/人） |
0.7 |
0.4 |
0 |
-0.4 |
-0.7 | ||
|
环境条件 |
环境质量优劣度 |
1.2 |
0.6 |
0 |
-0.7 |
-1.4 | |
|
基础设施 |
基础设施完善度 |
0.9 |
0.5 |
0 |
-0.5 |
-0.9 | |
|
人口状况（客流量万人次/日） |
1.0 |
0.5 |
0 |
-0.6 |
-1.1 | ||
|
规划状况 |
1.6 |
0.8 |
0 |
-0.9 |
-1.8 | ||
|
个别因素 |
距水景、绿地资源距离 |
1.0 |
0.5 |
0 |
-0.6 |
-1.1 | |
|
距公交站点的距离 |
1.4 |
0.7 |
0 |
-0.7 |
-1.4 | ||
|
宗地形状 |
1.4 |
0.7 |
0 |
-0.7 |
-1.4 | ||
|
宗地面积 |
0.9 |
0.5 |
0 |
-0.5 |
-0.9 | ||
|
宗地坡度 |
0.7 |
0.4 |
0 |
-0.4 |
-0.7 | ||
|
工程地质 |
0.5 |
0.3 |
0 |
-0.3 |
-0.5 | ||
|
合计 |
17.0 |
9.0 |
0 |
-9.5 |
-18.0 | ||
附件3
|
土地坐落 |
土地级别 | ||
|
商服用地 |
工矿仓储用地 |
公共管理与公共服务用地 | |
|
万东镇 | |||
|
六井村 |
1 |
1 |
1 |
|
万东镇万盛区城区 |
1 |
2 |
1 |
|
建设村 |
2 |
1 |
2 |
|
榜上村 |
2 |
2 |
2 |
|
团结村 |
2 |
2 |
2 |
|
五和村 |
2 |
2 |
2 |
|
新田村 |
2 |
2 |
2 |
|
榜上村 |
2 |
3 |
2 |
|
箐溪村 |
2 |
3 |
2 |
|
五里村 |
2 |
3 |
2 |
|
新华村 |
3 |
2 |
3 |
|
南桐镇 | |||
|
麒麟村 |
2 |
1 |
2 |
|
南桐村 |
2 |
2 |
2 |
|
金龙村 |
2 |
2 |
3 |
|
岩门村 |
2 |
3 |
3 |
|
温塘村 |
3 |
2 |
3 |
|
王家坝村 |
3 |
2 |
3 |
|
民权村 |
3 |
3 |
3 |
|
沙坝村 |
3 |
3 |
3 |
|
石桥村 |
3 |
3 |
3 |
|
营寨村 |
3 |
3 |
3 |
|
青年镇 | |||
|
堡堂村 |
2 |
2 |
2 |
|
更古村场镇周片 |
2 |
2 |
2 |
|
板辽村 |
2 |
3 |
3 |
|
湛家村 |
2 |
3 |
3 |
|
更古村其他片区 |
3 |
3 |
3 |
|
毛里村 |
3 |
3 |
3 |
|
燕石村 |
3 |
3 |
3 |
|
关坝镇 | |||
|
凉风村凉风梦乡景区 |
2 |
2 |
2 |
|
坪坝村（邻凉风村） |
2 |
2 |
2 |
|
林地村 |
3 |
2 |
3 |
|
双坝村 |
3 |
2 |
3 |
|
光明村 |
3 |
3 |
3 |
|
凉风村其他片区 |
3 |
3 |
3 |
|
坪坝村（邻兴文村） |
3 |
3 |
3 |
|
田坝村 |
3 |
3 |
3 |
|
兴隆村 |
3 |
3 |
3 |
|
兴文村 |
3 |
3 |
3 |
|
丛林镇 | |||
|
绿水村 |
2 |
2 |
2 |
|
新建村 |
2 |
2 |
2 |
|
永胜村 |
2 |
2 |
2 |
|
红岩村 |
3 |
2 |
3 |
|
白龙湖村 |
3 |
3 |
3 |
|
海孔村 |
3 |
3 |
3 |
|
石林镇 | |||
|
白花村奥陶纪片区 |
2 |
2 |
2 |
|
两河村场镇周片 |
2 |
2 |
2 |
|
石鼓村石林景区 |
2 |
2 |
3 |
|
石鼓村其他片区 |
3 |
2 |
3 |
|
白花村其他片区 |
3 |
3 |
3 |
|
茶树村 |
3 |
3 |
3 |
|
茶园村 |
3 |
3 |
3 |
|
两河村其他片区 |
3 |
3 |
3 |
|
农林村 |
3 |
3 |
3 |
|
星台村 |
3 |
3 |
3 |
|
金桥镇 | |||
|
金堰村场镇周片 |
2 |
2 |
2 |
|
青山村（邻三台村） |
2 |
2 |
2 |
|
青山村（邻金龙村） |
2 |
3 |
3 |
|
新木村 |
2 |
3 |
3 |
|
金堰村其他片区 |
3 |
3 |
3 |
|
马头桥村 |
3 |
3 |
3 |
|
三台村 |
3 |
3 |
3 |
|
星河村 |
3 |
3 |
3 |
|
黑山镇 | |||
|
北门村八角片区 |
2 |
2 |
2 |
|
南门村黑山谷景区片区 |
2 |
2 |
2 |
|
天星村场镇周片 |
2 |
2 |
2 |
|
鱼子村鱼子新区 |
2 |
2 |
2 |
|
北门村其他片区 |
3 |
3 |
3 |
|
南门村其他片区 |
3 |
3 |
3 |
|
天星村其他片区 |
3 |
3 |
3 |
|
鱼子村其他片区 |
3 |
3 |
3 |
附件4
万盛经开区集体建设用地土地级别与基准地价图
